Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

Опишите ситуацию подробнее

Вопрос должен быть на русском языке

Выберите Ваш регион Москва Московская область Санкт-Петербург Ленинградская область Алтайский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Белгородская область Брянская область Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Еврейская автономная область Забайкальский край Ивановская область Иркутская область Калининградская область Калужская область Камчатский край Кемеровская область Кировская область Костромская область Краснодарский край Красноярский край Курганская область Курская область Липецкая область Магаданская область Мурманская область Ненецкий автономный округ Нижегородская область Новгородская область Новосибирская область Омская область Оренбургская область Орловская область Пензенская область Пермский край Приморский край Псковская область Республика Адыгея Республика Алтай Республика Башкортостан Республика Бурятия Республика Дагестан Республика Ингушетия Республика Кабардино-Балкария Республика Калмыкия Республика Карачаево-Черкессия Республика Карелия Республика Коми Республика Крым Республика Марий Эл Республика Мордовия Республика Саха (Якутия) Республика Северная Осетия (Алания) Республика Татарстан Республика Тыва (Тува) Республика Удмуртия Республика Хакасия Республика Чечня Республика Чувашия Ростовская область Рязанская область Самарская область Саратовская область Сахалинская область Свердловская область Смоленская область Ставропольский край Тамбовская область Тверская область Томская область Тульская область Тюменская область Ульяновская область Хабаровский край Ханты-Мансийский автономный округ Челябинская область Чукотский автономный округ Ямало-Ненецкий автономный округ Ярославская область Другой регион

Задать вопрос

Здравствуйте.

Проблема следующего плана:

Военнослужащий.

Увольняюсь по орг.штатным мер.

Выслуга: календарная 20л 05м, льготная 27л

Имею служебную квартиру 63 м.кв. в которой прописаны я, жена, дочь.

После подачи документов в ДЖО для для ИПМЖ, ими вынесено решение "в очередь на получение жилья по ИПМЖ поставить, однако в единый реестр внесены сведения об отчуждении мной по 1/3 (15,2 кв.м.) жилого помещения общ. пл. 45,6 м.кв. в 2001г., принадлежавшего мне на на основании договора приватизации от 1992г., которая будет подлежать учету при определении общей площади предоставляемого жилого помещения"

Т.о. общ. ЖП предоставляемая для ИПМЖ=18х3-15,2=38,7).

Подскажите пожалуйста, на что нужно сослаться при , чтобы ДЖО не учитывало этот момент.

Заранее большое спасибо

Ответы юристов

Лучший ответ

Оксана (20.10.2013 в 16:48:30)

Добрый день.

В вашем случае 5 лет с момента отчуждения жилья уже прошло, поэтому вас поставили на учет в качестве нуждающихся.

Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

В ЖК РФ о норме предоставления нигде не говорится о том, что нужно что-о высчитывать (отнимать квадратные метры).

Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения

1. Нормой предоставления площади жилого помещения по (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

3. , указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления.

4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.

6. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы.

Таким образом, раз вы признаны нуждающимися в жилье, то у вас не имели права отнимать эти квадратные метры.

Учетная норма жилой площади помещения определяется местными органами власти (районными администрациями). При разработке размера учетной нормы руководство муниципальных образований учитывает насколько население конкретного региона обеспечено жильем, особенности жилого фонда, социальный и демографический состав семей, стоящих на учете и т.п. Например, величина учетной нормы в Москве и Вологде 10 кв. метров, в Самаре - 8 кв.м.

Для отдельных групп граждан (инвалиды, военнослужащие) учетная норма жилой площади может быть иного размера. Таким образом, норма может быть уменьшена или увеличена , но только федеральными законодательными актами, указами Президента или законами субъектов РФ, которые имеют приоритетное значение.

Ее максимальный размер не может быть больше норматива предоставления площади квартиры, выделяемой по договору соцнайма.

В суде ссылайтесь на вышеприведенные нормы Жилищного кодекса, где нет таких оснований для уменьшения нормы предоставления жилья как отчуждение жилья в прошлом.

Лучший ответ

Зубков Сергей Васильевич (20.10.2013 в 16:57:41)

Уважаемый Аноним. Право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации в установленном порядке. У Вас, уверен, она не проведена. Я имею ввиду 1/3 доли, приватизированной в 1992 г. Попробуйте сослаться на этот факт. Но Вам сильно помешает ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", введённом в действие в 1998 г. Эта сатья признала ранее возникшие права. Видите, как записано в ч.1?

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При предоставлении жилья военнослужащим существует такое правило о вычете имеющейся (или имевшейся ранее) жилой площади. Сложность в том, что к Вам применяют это правило. Если хотите - выходите на электронку для продолжения разговора.

Знать бы ещё сколько Вам было лет в 1992 г.

Удачи во всех делах. Сергей. Мой ответ - Ваш отзыв.

Харитонов Андрей Викторович (20.10.2013 в 19:42:19)

Судя по всему, чиновники применяют к вашей ситуации положения ниже приведённых рекомендаций (кроме этого, я ещё нашёл закон г.Москвы №29 от 2006 г. п. 2 статья 20 2. При обеспечении заявителей жилыми помещениями с учетом размера площади занимаемых жилых помещений суммарная площадь всех жилых помещений должна соответствовать норме предоставления площади жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.) Согласно МЕТОДИЧЕСКИМ РЕКОМЕНДАЦИЯМ ДЛЯ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПОРЯДКА ВЕДЕНИЯ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ УЧЕТА ГРАЖДАН В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ,ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, И ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ТАКИМ ГРАЖДАНАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, утвержденных Приказом Минрегиона Россииот 25 февраля 2005 г. N 18 41. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации при получении жилого помещения в домах государственного и фондов по договору социального найма граждане обязаны освободить жилое помещение, ранее занимаемое по договору социального найма, за исключением случаев предоставления жилья в дополнение к имеющемуся. При отказе освободить ранее занимаемое жилое помещение граждане получают жилое помещение, общая площадь которого соответствует разнице между нормой предоставления жилого помещения в расчете на данную семью и общей площадью жилого помещения, имеющегося до предоставления. 42. Исходя из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, являющиеся собственниками жилых помещений, при получении жилых помещений на условиях социального найма могут безвозмездно передать принадлежащее им на праве собственности помещение в государственную или муниципальную собственность. В случае несогласия передать находящееся в собственности помещение в государственную или муниципальную собственность граждане получают жилое помещение общей площадью, определяемой в соответствии с пунктом 41 настоящих Методических рекомендаций. 43. На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, если в течение пяти лет перед получением жилого помещения на условиях социального найма гражданин произвел ухудшение жилищных условий, предусмотренных пунктом 6 настоящего Порядка, ему предоставляется жилое помещение общей площадью, определяемой в соответствии с пунктом 41 настоящих Методических рекомендаций. Однако в п. 43 рекомендаций и ст. 53 ЖК РФ, как указала Оксана, установлен строк в 5 лет. Т.е. к вам не имели право применять указанные в рекомендациях правила. Обращайтесь в суд и требуйте исключения из единого реестра сведений о, якобы, имеющейся у вас жилплощади.

иных последствий совершения действий по намеренному ухудшению жилищных условий (как то уменьшение предоставляемой площади жилья) Правила не содержат.

В соответстви со ст 15 ФЗ " О статусе военнослужащих" жилое помщение предоставляется исходя из18 кв.м. на каждого члена семьи, предоставление меньшей площади законом не предусмотрено.

обжалуйте решение ДЖО в судебном порядке.

Мой муж военный, его сокращают по ОШМ и предоставляют 2-хкомн. квартиру на семью из 3-х чел. До замужества я имела недвижимость в этой же области, но в другом городе. Когда мы поженились я переехала к мужу в в/ч и там прописалась, а квартиру продала. С момента продажи прошло 1,5 года. Теперь мы опасаемся, что на мою долю могут не выделить метры и жилье дадут только на мужа и сына, т.е, 1 комн. квартиру.

у нас с мужем второй брак. он все оставил своей семье детей совместных нет. у мужа свои у меня свои. муж хочет лишить своих детей наследства. дети у него взрослые и обеспеченные и ничем не помогают отцу и не общаются с ним. как сделать так что бы дети мужа не могли претендовать на долю квартиры мужа. и может ли муж отписать свою долю мне жене.или как правильно в этом случае написать завещания чтоб его не могли оспорить. можно ли составить договор дарения после смерти дарящего

Может ли муж отсудить половину комнаты (не квартиры), которую я приобрела в ипотеку до замужества? Т.е. после замужества мы совместно оплачивали ипотечный кредит. К моменту полной выплаты за кредит, комната будет считаться совместно нажитой? И при разводе будет делиться между мной и мужем?

P.S. Первоначальный взнос на приобретение комнаты был внесен мной.

На сегодняшний день у нас квартира не приватизированна. в ней прописаны 5 чел.:отец(60лет),мать(60лет),дочь(36лет),дочь(31год),малолетний ребенок.отец-квартиросъемщик,не хочет приватизировать квартиру из-за мамы,они не живут вместе много лет,он проживает у своей матери,но не в разводе.все года платила за все коммунальные услуги мама.отец не хочет,чтобы мама участвовала в приватизации,мы дочери участвовать будем.

если мама не будет участвовать в приватизации,сможет ли он впоследствии выписать ее из квартиры?и сможет ли она проживать в этой квартире?

1.Может ли муж через суд добиться встреч с ребенком исключительно у него дома.

2.И могу ли я отстоят свои права в обратную сторону. Мы с мужем уже 2 года не живем вместе.У нас есь дочка 9 лет. Он живет с женщиной намного старше его.На протяжении этих 2-х лет,папа видится с ребенком исключительно раз в год,на день рождение.Алименты не выплачивает,и вообще не учавствует в жизни ребенка.Он согласен видиться с дочерью и помогать ей,только при условии если дочь будет ходить к нему в дом,и он будет с ней общаться только в присутствии своей дамы.Я этого не хочу,да и ребенку это не нужно совершенно.Он надеется, на то,что когда начнет выплачивать задолженность по алиментам подаст в суд, и суд заставит меня разрешить ему встречаться с дочерью у него дома.Хотя с дочерью я ему разрешаю видиться в любое время без ограничения,но только не у него дома и без присутствия его дамы!

1.Может ли муж через суд добиться встреч с ребенком у себя дома.

2.И могу ли я отстоят свои права в обратную сторону.

Здравствуйте, Алексей.

Действительно, судебная практика по указанному Вами пункту 10 Правил УЧЕТА ВОЕННОСЛУЖАЩИХ, ПОДЛЕЖАЩИХ УВОЛЬНЕНИЮ

С ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ, И ГРАЖДАН, УВОЛЕННЫХ С ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ
В ЗАПАС ИЛИ В ОТСТАВКУ И СЛУЖБЫ В ОРГАНАХ ВНУТРЕННИХ
ДЕЛ, ВОЕННОСЛУЖАЩИХ И СОТРУДНИКОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
ПРОТИВОПОЖАРНОЙ СЛУЖБЫ, НУЖДАЮЩИХСЯ В ПОЛУЧЕНИИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ИЛИ УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ В ИЗБРАННОМ

ПОСТОЯННОМ МЕСТЕ ЖИТЕЛЬСТВА, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 сентября 1998 г. N 1054 не слишком радужная.

10. Не признаются нуждающимися в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий военнослужащие и граждане, уволенные с военной службы, в случае:

Д) если их жилищные условия ухудшились в результате обмена, мены, купли-продажи или дарения ранее полученного от государства жилья.

С каким составом семьи Вы были признаны нуждающимся?

Дело в том, что Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что должен учитываться состав семьи и другие условия признания нуждающимся.

Площадь ранее предоставленного Вам жилого помещения государством может быть учтена при предоставлении Вам жилого помещения или жилищной субсидии.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2014 N 8
(ред. от 28.06.2016)
«О практике применения судами законодательства о воинской обязанности, военной службе и статусе военнослужащих»

25. При рассмотрении исков (заявлений) военнослужащих, связанных с осуществлением ими права на жилище, необходимо иметь в виду, что основания и порядок обеспечения военнослужащих жильем регулируются как нормами Федерального закона «О статусе военнослужащих», так и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), принятыми в соответствии с ЖК РФ другими федеральными законами, а также изданными в соответствии с ними указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти, принятыми законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В связи с изложенным судам следует исходить из того, что гарантированное статьей 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» право военнослужащих и совместно проживающих с ними членов их семей на обеспечение жилыми помещениями в форме предоставления денежных средств за счет средств федерального бюджета на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления жилых помещений должно реализовываться в порядке и на условиях, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

При решении вопроса о том, кого следует относить к членам семьи военнослужащего, имеющим право на обеспечение жильем, судам следует руководствоваться нормами ЖК РФ и Семейного кодекса Российской Федерации.

26. Обратить внимание судов на то, что согласно части 2 статьи 15, части 5 статьи 57 ЖК РФ, пунктам 1 и 14 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» предоставляемое военнослужащему жилое помещение по договору социального найма или в собственность, в том числе по избранному постоянному месту жительства, должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства и должно находится в границах соответствующего населенного пункта.

Судам также следует учитывать, что в силу пункта 19 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» в случае, если военнослужащий, проходящий военную службу по истечении срока контракта в добровольном порядке до получения жилого помещения, отказывается от предложенного жилого помещения, которое расположено по избранному месту жительства, а также изъявляет желание изменить ранее избранное место жительства, такому военнослужащему предоставляется жилищная субсидия.

Разрешая споры, связанные с предоставлением военнослужащим жилого помещения либо жилищной субсидии вместо ранее предложенного жилого помещения, судам необходимо учитывать конкретные обстоятельства дела, интересы военнослужащих и членов их семей и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

С уважением! Г. А. Кураев

Военнослужащие, являясь гражданами РФ имеют полное право на приватизацию муниципального жилья на тех же основаниях, что и все остальные. Однако для них характерен ряд проблем, которые могут затруднять процедуру. Тем не менее, это не является основанием для того, чтобы полностью отказаться от своего права. Как именно нужно действовать, чтобы оформить квартиру в собственность – читайте в этой статье.

Основания, условия

Главным основанием для приватизации квартиры военнослужащими является закон «О приватизации» №1541-1. Кроме него нужно учитывать ПП РФ №512. В соответствии с действующим законодательством, каждый гражданин РФ имеет право на приватизацию 1 раз в жизни. Таким образом, любой военнослужащий, являющийся гражданином РФ может приватизировать жилье, которое он снимает по договору социального найма.

Приватизация возможно для следующих категорий военнослужащих:

• Проживающих в помещении на основании договора социального найма.
• Отслуживших в вооруженных силах не менее 20 лет.

Однако касается это только муниципальной квартиры. Те же типы военного жилья, которые находятся в ведении Министерства Обороны РФ не подлежат приватизации на том основании, что они относятся к служебным помещениям. Кроме того, нельзя приватизировать квартиры:

• Находящиеся в аварийном состоянии.
• В которых выполнена самовольная перепланировка.
• Расположенные в городках закрытого типа.

Как военнослужащему приватизировать служебное жилье

Если квартира находится в аренде на основании договора социального найма, то общий порядок действий очень схож с тем, который реализуется гражданами, не проходящими службу в вооруженных силах РФ. В том же случае, когда жилье является служебным, его сначала нужно передать в собственность муниципалитета и только потом заниматься приватизацией. В отдельных случаях для этого требуется обращаться в суд и отстаивать свои права.

Пример: Военнослужащий снимает квартиру на основании договора социального найма. Через некоторое время данное помещение МО РФ оформляет как служебное жилье. По правилам, это нужно делать только при наличии согласия жильца. Если его нет, то военнослужащий может через суд признать незаконным факт передачи квартиры в служебный фонд, тем самым фактически вернув ее в собственность муниципалитета. Далее он имеет полное право на приватизацию этого объекта недвижимости.

Порядок

1. Собрать согласия на приватизацию от всех жильцов/членов семьи. Если по какой-то причине кто-то из них не может или не хочет участвовать в приватизации, он может написать и нотариально заверить отказ. Следует учитывать, что это не отказ от самого факта приватизации, а только от своего участия в процедура. Как следствие, такой человек автоматически лишается права на собственную долю жилья.

Пример: Жена военнослужащего не может участвовать в приватизации, так как ранее потратила свое право, получив от государства квартиру в собственность. Она может написать отказ, благодаря чему военнослужащий имеет право оформить квартиру на себя. Из-за отказа жена не сможет получить свою долю, однако ничто не мешает мужу уже после оформления права собственности подарить часть квартиры супруге.

1. Собрать пакет .
2. Обратиться к собственнику жилья с заявлением о приватизации. Проще это сделать через местное отделение .
3. Получить разрешение.
4. Подписать договор на приватизацию.
5. Оформить право собственности.

Процедура

Получить согласия всех жильцов – достаточно простой этап, однако только при условии, что в квартире проживает одна семья и в ней сложились нормальные отношения. В любом случае, это согласие необходимо, без него приватизация не возможна. Как вариант, человек может отказаться от участия в процедуре, однако должен согласиться с самим фактом ее проведения. Если же такого согласия нет, придется искать компромисс.

Согласия требуются от всех членов семьи, включая сюда детей в возрасте от 14 лет.

Уже после сбора согласий нужно приступать к подготовке документов. Начать рекомендуется с техпаспорта БТИ, так как обычно именно он делается дольше всего, из-за чего у части документов может закончиться срок действия. Когда все готово, нужно обращаться в МФЦ или местную администрацию. Там заявление рассматривается и, если никаких проблем нет, оформляется договор на приватизацию. Подписав его пользователь жилья сможет стать его владельцем, оформив право собственности в Росреестре.

Документы

Для успешной подачи заявления, к нему нужно приложить следующие документы:

• Паспорта всех жильцов, включая сюда детей. На тех детей, у которых еще нет паспорта нужно свидетельство о рождении.
• Разрешение от органов опеки на приватизацию (актуально только при наличии детей).
• Выписка из ЕГРН (выдается в Росреестре).
• Техпаспорт БТИ.
• Выписка со счета об отсутствии задолженности по квартире.
• Договор социального найма.
• Согласия всех жильцов либо нотариально заверенный отказ.
• Доверенность на представителя (если требуется).

Заявление на приватизацию можно заполнить на месте, непосредственно перед подачей документов, либо подготовить его заранее:

Сроки

Срок рассмотрения заявления и заседания зависит от многих факторов, но лишь в редких случаях подобные дела завершаются с тем или иным результатом раньше, чем через 2 месяца после подачи иска. Кроме того, обычно еще около 1 месяца дается на апелляцию, из-за чего заявление вступает в силу не сразу. Итого, средний срок – 3 месяца.

Стоимость

Основной статьей расходов, без которых не получится обойтись, станет оплата государственной пошлины. Это 300 рублей. Кроме того, могут потребоваться услуги нотариуса – от 500 рублей и какие-то дополнительные документ – от 200 рублей.

Судебная практика

Пример №1: Военнослужащий пользуется жильем на праве заключенного договора найма. Через некоторое время он решает приватизировать недвижимость, но получает отказ на том основании, что квартира является служебной и потому не подлежит оформлению в собственность жильца. Не соглашаясь с этим решение, военнослужащий обращается в суд с требованием разрешить ему приватизацию, однако суд также принимает решение о том, что отказ был правомерным, так как, во-первых, квартира действительно является служебной и стала таковой задолго до заключения договора найма. А во-вторых, жилье находится на территории закрытого военного городка и потому не подлежит приватизации в принципе.

Пример №2 : Квартира ранее была оформлена на Министерство Обороны, однако через некоторое время была передана в баланс муниципалитета. Тем не менее, жилье продолжали сдавать военным. Очередной пользователь решает приватизировать квартиру, однако натыкается на отказ, основанный на том, что владельцем является МО РФ, а значит квартира относится к служебным. Собрав необходимые документы, военнослужащий подает иск в суд и доказывает там, что еще до подписания им договора найма, МО РФ передала жилья на баланс муниципалитета и потому человек с полным на то основанием может воспользоваться своим правом на приватизацию. Решение суда будет в его пользу.

Возможные сложности

С жильем для военнослужащих могут возникать такие сложности:

• Вне зависимости от того, на каком основании военнослужащий проживает в данном помещении, он обязан уведомлять свое командование о текущем или новом адресе.
• В отдельных ситуациях служебное жилье может быть добровольно, по запросу военного, передано с баланса МО РФ на баланс муниципалитета. Делается это обычно как раз для того, чтобы человек смог его приватизировать. Рекомендуется сначала попробовать решить проблему таким образом.
• Многие военнослужащие сохраняют за собой право проживания в служебной квартире даже после выхода в отставку. Однако это не значит, что они автоматически получают ее в собственность или имеют право приватизации этого помещения.

Процедура приватизации жилья для военнослужащих практически не описана в законодательстве. Как следствие, руководствоваться приходится теми нормами, которые распространяются всех. В результате могут возникать разногласия и многочисленные проблемы. Справиться с ними можно при помощи бесплатной консультации наших опытных специалистов. Кроме того, юристы помогут не только непосредственно с приватизацией, но и с иском для суда.

Проблема обеспечения военнослужащих жильем всегда была приоритетной в России. Поэтому поступающим на службу по контракту офицерам и прапорщикам государство в первоочередном порядке предоставляло жилое помещение, имеющее статус служебного.

Однако чтобы данная квартира перешла в личную собственность требуется обязательная приватизация жилья военными, где они проживали в ходе несения службы. Адвокатская практика последних десятилетий показывает, что ситуация связанная с переоформлением такой квартиры характеризуется определенными сложностями.

Чаще всего офицеры и прапорщики не знают юридических тонкостей этого вопроса, что нередко порождает их неправильные действия. В материале дадим ответы на возникающие у большинства военнослужащих вопросы. Содержание статьи позволит заинтересованным лицам получить точную информацию и рекомендации.

В этой статье

Приватизация служебного и ведомственного жилья: законодательство

Существует несколько видов жилых помещений в зависимости от принадлежности государственному органу. Есть так называемый специализированный жилищный фонд. Дадим определение этому понятию.

Служебная квартира – это помещение, в котором проживает военнослужащий во время прохождения службы в ВС РФ. Пользоваться ей защитник Родины и члены его семьи могут весь период действия, пока его не уволили в запас и не исключили из списков части.

Однако большинству хотелось иметь жилплощадь, которой можно было бы свободно распоряжаться: продавать, дарить, завещать. Ничего из указанных операций со служебной квартирой сделать нельзя.

Для изменения ситуации необходимо жилплощадь переоформить на себя. Что говорят действующие законодательные нормы, на основании которых может возникнуть новое правоотношение в этой области?

Приватизация военного жилья регулируется следующими правовыми актами:

• закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации»;
• ФЗ «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 г.
• Жилищным кодексом РФ.

Так, в ст. 2 Закона № 1541-1 указано, что «граждане, которые проживают в квартирах по социальному найму, имеют право приобрести их на условиях, предусмотренных этой правовой нормой, либо иными нормативными актами РФ в общую или единоличную собственность».

Пункт 6 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» поясняет, что офицеры проходящие службу по контракту либо уволенные в запас, либо на пенсию по выслуге лет, а также члены их семей имеют полное право получать безвозмездно в собственность занимаемые ими служебные жилые помещения, на основании договора соцнайма».

Законодатель разрешает расслужебить квартиру, и перевести ее в разряд личного недвижимого имущества. Однако для этого необходимо соблюсти условия, о которых будет сказано ниже.

Можно ли приватизировать квартиру в военном городке

Закон не запрещает этого делать, но имеется требования, исключающие такую возможность в соответствии с п. 6 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» о которые обозначим ниже.

Получить жилье, но с проведением обязательной процедуры его перевода в категорию муниципальной собственности реально.

Приватизация квартиры военнослужащим должна осуществляться если:

1. Выслуга защитника Родины составляет более двадцати лет (не важно, календарная или льготная).
2. Офицер вышел в отставку по состоянию здоровья, ввиду проводимых организационно-штатных мероприятий, либо с достижением максимального возраста нахождения на службе. Его воинский стаж должен равняться не менее чем 10 годам в календарном исчислении.

Подчеркнем: приватизировать бесплатно недвижимость можно только военных городках открытого типа, при условии, что квартира передана на баланс муниципалитета. Данный порядок был введен законодателем не на конкретный период времени, а бессрочно.

Как оформить приватизацию квартиры военнослужащим

Этот процесс включает в себя несколько этапов. Прежде всего, нужно определить статус жилья и возможность его переформатирования. Если речь идет о жилплощади, которая находиться на балансе муниципальных органов, то военным она переоформляется в общем порядке.

Когда квартира на балансе Министерства обороны, ее необходимо перевести в разряд муниципальной собственности с официального согласия руководства этого ведомства либо через суд. Затем на основании решения этого органа приступать к ее приватизации.

В первом варианте необходимо осуществить сбор документов. После их подачи заключается договор с органами местной власти на основании, которого человек будет пользоваться недвижимостью.

Затем проводится сама приватизация. После этого наступает черед переоформления и регистрации жилого помещения на участвующих в этом процессе членов семьи военного в МФЦ или Регпалате.

С чего начать

Большинство процедур связанных с переоформлением недвижимого имущества следует начинать с предварительной оценки всей ситуации. Затем выяснить перечень необходимых документов и приступить к их сбору.

В их число входит:

• справка, указывающая о неучастии в процессе приватизации жилья всеми членами семьи в период с 1991-1994 гг. на территории Российской Федерации;
• справка о результатах проведенной инвентаризации жилья;
• ксерокопии внутренних паспортов и свидетельств о рождении детей;
• технические документы на квартиру;
• выписка из лицевого счета.

Чтобы провести инвентаризацию необходимо вызвать техника из БТИ, который осуществит эту процедуру. Она установит наличие или отсутствие незаконных перепланировок помещения возведенных проживающими в ней лицами.

Им будет дана оценка общего технического состояния жилплощади. Не находится ли оно в аварийном или ветхом виде, что может быть серьезным препятствием для осуществления дальнейших действий.

Краткая инструкция

Когда на руках все необходимые свидетельства и справки, можно переходить к дальнейшей реализации процесса. Он состоит из обязательных этапов следующих друг за другом.

Вся процедура выглядит следующим образом:

1. Подача документов в Администрацию города.
2. Заключение договора на безвозмездную передачу жилья в собственность.
3. Регистрация собственности в органах Росреестра.
4. Уплата госпошлины в размере 2 тыс. рублей.
5. Получение выписки из ЕГРН.

После этого квартирой можно полностью распоряжаться. Однако совсем по-иному обстоит переоформление жилого помещения, если оно находится на балансе МО РФ.

Приватизация военного жилья через суд

Существуют препятствия, которые мешают это сделать в обычном порядке. Дело в том, что при передаче недвижимости офицеру, МО РФ не наделяет его правом распоряжения ею, а заключает с ним договор социального найма, как было указано выше.

Этот вид жилья часто не поставлен на кадастровый либо технический учет или вообще не оформлен на военного, проживающего в ней.

Законодательно не установлен алгоритм, который бы регулировал передачу жилого помещения с баланса МО РФ в частную собственность человека, хотя федеральные законы не запрещают это делать.

Поэтому здесь необходимо судебное решение. Военнослужащему следует быть готовым обратиться с заявлением в суд.

Рассмотрим порядок действий, который следует соблюсти, чтобы достичь цели.

В какой суд обратиться

Данные дела принимают к рассмотрению в городских судах (по мету проживания истца) либо судами в военных городках (гарнизонах) и судейскими коллегиями при МО РФ. Важно, чтобы был письменный отказ от руководства военного ведомства.

Весь процесс представляет собой несколько этапов:

1. Предварительная подготовка необходимых документов.
2. Уплата государственной пошлины.
3. Составление и подача иска.
4. Обязательное участие в судебных заседаниях, дача пояснений и изложение аргументов.
5. Вынесение решения по делу.

Рассмотрение дела обычно затягивается на несколько месяцев. Однако шансы на успех немалые, учитывая массу положительных прецедентов в российских судах.

Необходимые документы

Они подготавливаются заранее, чтобы сэкономить время. Рекомендуется снять с них ксерокопии и подать вместе с оригиналами. Предварительно их необходимо сверить и удостовериться в правильности их заполнения.

Перечень включает в себя следующие документы:

• договор социального найма (при наличии);
• справка о составе семьи;
• официальная отказ МО РФ в приватизации жилплощади;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Уплата госпошлины в сумме 300 рублей производится до подачи иска, в любом отделении банка, главное иметь реквизиты.

Исковое заявление

Статьи 134, 131 ГПК РФ регламентируют, каким образом нужно составлять текст этого документа. Изложить требования можно собственноручно от руки, но лучше сделать это посредством компьютерной техники.

В заявлении не должно быть ошибок и разночтений. Все факты излагаются конкретно и в полном объеме.

В иске нужно обязательно отразить:

• название суда;
• реквизиты ответчика (МО РФ);
• установочные данные заявителя;
• суть проблемы;
• ссылку на действующее законодательство, подтверждающее право военного осуществить приватизацию, а полученный отказ в проведении этой процедуры со стороны силового ведомства считать незаконным;
• основания для получения жилья в собственность, указав причины;
• перечень предоставленных документов;
• подпись.

Дата рассмотрение поданного иска назначается через пять суток после его подачи. Об этом заявителя информирует суд отправив, определение и повестку по месту жительства. Явка истца или его представителя обязательна.

Положительное решение – основание для регистрации права собственности

Получив в канцелярии на руки решение суда, гражданин может приступать к дальнейшим действиям. Данный документ дает все основания, чтобы начать регистрацию квартиры на себя.

Для этого нужно в Росреестр подать заявление и оригинал решения суда. За эту процедуру потребуется заплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

После установленного законом времени, обычно 3 рабочих дня, новому владельцу выдается выписка ЕГРН, указывающая на возникшее у него право собственности на недвижимое имущество.

Порядок рассмотрения заявления и возможные причины для отказа

Существующая судебная практика указывает на то, что процесс, связанный с удовлетворением либо отказом по поданному иску может занять продолжительное время. Обычно процедура может затянуться до 60 дней и более.

Все зависит от конкретной ситуации, и существующих факторов влияющих на исход дела.

Основаниями отказа в приватизации являются:

1. Объект находится в непригодном (ветхом) эксплуатационно-техническом состоянии.
2. Построен в военном городке «закрытого типа».
3. Заявитель уже участвовал в этом процессе.
4. Квартира служебная.
5. Поданные документы при подаче иска сфальсифицированы или изложенная в них информация не подтверждается или сфабрикована.

При получении отрицательного решения суда по иску приватизировать жилплощадь будет невозможно. Поэтому прежде чем подавать заявление, все эти факторы рекомендуется учесть.

Некоторые особенности оформления военного жилья в собственность

Необходимо решить перед началом процедуры на кого будет оформляться квартира. Следует учесть несколько объективных факторов, которые часто возникают в подобных ситуациях.

Перечислим их:

• интересы несовершеннолетних и малолетних детей, проживающих на жилплощади;
• если наниматель военный пенсионер;
• квартира находится в ипотеке.

Для каждого из вариантов присущи свои нюансы. При их игнорировании процесс приватизации может быть отменен либо замедлен.

Права детей

Законодательство всецело защищает интересы этой категории граждан. Запрещено исключать из числа желающих приватизировать жилплощадь малолетних. Несовершеннолетние с 14 до 18 лет также имеют полное право получить свою обязательную долю в квартире.

Закон запрещает получать отказы принять участие в приватизации от этих лиц. Ребенок должен быть прописан и проживать на определенной жилплощади и за ним обязательно закрепляется доля в квартире.

Ипотека

В соответствии с ФЗ от 20.08.2004г. «О накопительно-ипотечной системе для военнослужащих Российской Федерации» офицер, прапорщик или сержант несущий контрактную службу в МО РФ имеет полное право приобрести жилье по военной ипотеке . От него всего лишь потребуется написать и подать соответствующее заявление.

С календарной даты официального поступления на службу гражданина, из бюджета страны на его счет аккумулируются средства, посредством которых он может купить жилье в ипотеку , но не ранее чем через три года.

Ему выдается займ посредством, которого он приобретает недвижимость. Можно это сделать и до окончания трехлетнего срока, но уже на общих условиях кредитования. Из начисляемых средств из бюджета и погашается кредит.

Военному нужно составить мотивированный рапорт на имя командования части при поступлении на службу и затем по истечении 3 (трех) лет еще раз его подать непосредственному руководству.

Затем государство выделяет обозначенную законом сумму на погашение займа. Регистрация документов на жилплощадь осуществляется с согласия банка и МО РФ. Обычный срок кредита составляет двадцать лет.

Пенсионеры

Приобрести жилое помещение можно посредством:

• получения единовременной денежной выплаты от государства;
• специальных субсидий выделяемых из госбюджета;
• посредством ипотеки для военных, о чем было рассказано выше.

Пенсионер может осуществить приватизацию недвижимого имущества, где он проживал в судебном порядке. При этом иметь необходимый стаж для выхода в запас.

Военное жилье в вопросах и ответах

Они закономерно возникают у наших граждан. Прежде всего из-за того, что далеко не все владеют нужными знаниями.

От правильного их разрешения зависит исход всей процедуры. Обычно выясняют на кого лучше оформить квартиру. Нередко также интересуются – можно ли это сделать, если один из членов семьи уже участвовал в приватизации, и какие льготы имеют пенсионеры.

Рассмотрим всех их более подробно. Ведь квалифицированно данный ответ – это лучшее решение проблемы.

На кого оформить

Обычно такая проблема обсуждается в кругу семьи и от того, какой из вариантов выбран, зависит дальнейшая приватизация. Важно учесть все права проживающих на данной жилплощади, и особенно детей.

Оформлять приватизацию квартиры военнослужащим можно:

• на всех членов семьи;
• отдельных лиц;
• конкретно на военнослужащего.

Когда в семье принято коллегиальное решение приватизировать жилплощадь на одного человека, то потребуется письменное согласие на это действие от остальных дееспособных проживающих. Подчеркнем, дети в приватизации участвуют обязательно.

Если получен отказ

Это происходит довольно часто, когда жилье не находится на балансе муниципалитета. Из сложившейся ситуации есть несколько выходов.

Если речь идет о пенсионере, то в соответствии с ФЗ «О статусе военнослужащих» он обязан быть обеспечен квартирой государством. Поэтому он должен собрать документы и направить их вместе с рапортом в адрес руководства воинской части, для приобретения положенного по закону жилья.

Офицеру выдается сертификат, посредством которого он покупает себе недвижимость в любом населенном пункте страны.

Второй вариант более сложный, но часто результативный – подать иск в суд, с требованием передачи помещения на баланс муниципалитета с последующей его приватизацией.

Супруга военнослужащего раньше имела другое жилье

Такой вопрос нередко задают читатели. Дело в том, что процедура, связанная с наделением офицеров и прапорщиков недвижимым имуществом рассматриваются специальными комиссиями при МО РФ.

Этот коллегиальная структура изучает жилищную ситуацию каждого заявителя и принимает решение, нуждается ли семья или нет в предоставлении дополнительных квадратных метров.

Одним из оснований, препятствующих их выделению – наличие у одного из супругов недвижимости.

Даже если у женщины был свой дом или квартира, которую она продала, будучи в браке, то это может быть расценивается как ухудшение жилищных условий семьи военнослужащего со всеми вытекающими последствиями.

При таком раскладе комиссия может отказать в выделении жилплощади.

Из статьи следует, что рассматриваемые в ней вопросы довольно непростые, но вполне реализуемые, при соблюдении требований закона.

1. Пенсионеру с учетом его льгот лучше проанализировать, что будет ему выгоднее получить деньги на руки либо приватизировать квартиру, где он проживает.
2. Проверить заранее, не входит ли жилплощадь в категорию объектов, которые невозможно переоформить.
3. Не осуществлять перепланировку квартиры.
4. Учесть права малолетних при реализации этой процедуры.
5. Подготовить заранее необходимые документы, в том числе выписки о местах, где ранее служил военнослужащий, чтобы не прервать выслугу лет.

Получение жилья таким способом показывает, что нет ничего невозможного. Главное создать очередность действий и учесть все нюансы, связанные с обоснованием достижения конечной цели.