Райффайзенбанк резко снизил ставку по кредиту под залог жилья. Снижение ставки по ипотечному кредиту Снижение процентной ставки по ипотеке райффайзен

(Пока оценок нет)

Рефинансирование ипотеки становится выгодным спустя несколько лет после ее оформления, или же в случае, если разница между начальной и новой ставкой составляет от 2% до 4%, тут в зависимости от того, что произойдет раньше. Оформить рефинансирование в большинстве банков можно уже спустя полгода после оформления ипотеки. Однако на деле такое раннее рефинансирование невыгодно, и им редко пользуются. Рефинансирование ипотеки других банков Райффайзен банком осуществляется по двум направлениям: стандартное рефинансирование и рефинансирование валютной ипотеки, которая могла быть оформлена еще несколько лет назад, и только с изменением курса доллара и евро стала по-настоящему обременительной.

Ключевой особенностью, которой обладает рефинансирование ипотеки Raiffeisen, является возможность оформления ипотеки или рефинансирования для иностранного гражданина. При этом особых проблем при оформлении документов не будет, достаточно лишь внимательно читать условия и следовать им.

В нашей сегодняшней статье мы подробно рассмотрим, как осуществляется рефинансирование ипотеки других банков физическим лицам в Райффайзенбанке, а также остановимся на том, какие потребуются документы, и каким требованиям потребуется удовлетворить.

Снижение ставки Райффайзенбанк по ипотеке: общие требования.

Для того, чтобы понять, как осуществляется снижение ставки по ипотеке в Райффайзенбанке, необходимо более подробно остановиться на условиях, которые этот банк предоставляет в большинстве случаев.

Итак, если вы хотите оформить в Райффайзен рефинансирование ипотеки других банков, общие условия будут следующими:

• При рефинансировании кредита, выданного на цели приобретения недвижимости под залог приобретаемой недвижимости или недвижимости в собственности: 9,50%. А вот при рефинансировании кредита, выданного на любые цели (за исключением предпринимательских целей) под залог иной жилой недвижимости в собственности -11,99%. Таким образом, можно легко подсчитать, когда выгодно осуществлять рефинансирование ипотеки Raiffeisen . Обратиться в этот банк выгодно, если ваша нынешняя ставка в первом случае составляет от 11,5% до 13,5%, а во втором – от 13,99% и выше. Путем нехитрых исчислений, становится ясно, что обращение в этот банк для первого случая будет выгодно, если вы оформляли ипотеку два-три года назад. А вот для рефинансирования кредита во втором случае можно обратиться и спустя полгода, так как ставки на такой вид ипотечного кредитования во многих банках намного выше даже в этом году.
• Срок, на который может быть оформлено рефинансирование ипотеки других банков физическим лицам в Райффайзенбанке, устанавливается следующим образом: от 1 до 30 лет - при рефинансировании кредита, выданного на цели приобретения недвижимости под залог приобретаемой недвижимости или недвижимости в собственности, и от 1 до 15 лет - при рефинансировании кредита, выданного на любые цели (за исключением предпринимательских целей) под залог иной жилой недвижимости в собственности. Сроки также вполне стандартны, а в случае залога недвижимости в собственности еще и более привлекательны, так как далеко не все банки оформляют такие кредиты на срок до 15 лет.
• Сумма кредита для Москвы и МО от 800 тысяч до 26 миллионов рублей, для других регионов – от 500 тысяч, но также до 26 миллионов рублей. Без комиссий, равными платежами.
• Также заранее устанавливается размер пени за каждый день просрочки – 0,06%, довольно невыгодно быть должником этого банка.

В целом, можно сказать, что рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке в Санкт-Петербурге окажется довольно выгодным решением. Ставки – средние на рынке, условия щадящие, требования адекватные.

Требования к заемщику:

• Созаемщиком могут выступать как официальный супруг или супруга, так и сожитель или сожительница. В случае рефинансирования кредита, выданного под залог приобретаемой недвижимости - близкие родственники без наделения собственностью в залоговом имуществе, а также родители, дети, братья и сестры.
• Возраст устанавливается следующим образом: если рефинансирование осуществляется с обязательным заключением комбинированного договора ипотечного страхования, то возраст будет от 21 года до 65 лет на момент окончания действия кредитного договора. Без обязательного заключения комбинированного договора ипотечного страхования – только до 60 лет.
• Рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке в Санкт-Петербурге доступно иностранным гражданам наравне с гражданами Российской Федерации.
• Фактическое место жительства - в пределах административных границ (республики, области, края) региона присутствия кредитующего подразделения Банка.
• Фактическое место работы - в пределах административных границ (республики, области, края) региона присутствия кредитующего подразделения Банка.
• Кроме того, вы должны быть постоянно зарегистрированы на территории Российской Федерации или временно в регионе, где представлено кредитующее подразделение банка.
• Какой стаж устанавливается для рефинансирования кредита? Физические лица, работающие по найму - не менее 6 месяцев при общем трудовом стаже не менее 1 года. Не менее 3 месяцев при общем трудовом стаже не менее 2 лет. Не менее 1 года, если данное место работы первое для заемщика. Нотариусы, занимающиеся частной практикой/адвокаты с собственным адвокатским кабинетом: профессиональная деятельность должна вестись не менее 1 финансового года. Владельцы/совладельцы бизнеса/индивидуальные предприниматели: деятельность компании должна вестись не менее 3 финансовых лет. Как видно, рефинансирование ипотеки других банков физическим лицам в Райффайзенбанке осуществляется с четкой градацией необходимого трудового стажа, что очень удобно.
• Минимальный доход устанавливается следующим образом: 20 000 рублей - для Москвы/МО, Санкт-Петербурга/ЛО, Екатеринбурга, Магадана, Сургута, Тюмени, по основному месту работы после налогообложения. 15 000 рублей для остальных кредитующих подразделений банка. Для созаемщика - 10 000 рублей - по основному месту работы после налогообложения. Любопытно, что рефинансирование ипотеки Raiffeisen выглядит очень выгодно с точки зрения официального дохода, так как минимальный уровень вполне соответствует как ожиданиям, так и возможностям.
• Конечно же, необходимо и отсутствие плохой кредитной истории. Заявитель не должен иметь более 2 ипотечных кредитов АО «Райффайзенбанк» и/или других банков (без учета вновь одобряемого. Если у клиента действуют более 2 ипотечных кредитов (без учета вновь одобряемого), условием выдачи одобряемого кредита может являться (при желании клиента) полное досрочное погашение вышеуказанных кредитов.

В целом, требования к заемщику выглядят вполне адекватно, что позволяет назвать рефинансирование ипотеки других банков Райффайзен весьма выгодным предприятием.

Требования к залоговому имуществу.

Общие требования, которыми обладает снижение ставки по ипотеке в Райффайзенбанке, будут такими :

• Недвижимое имущество на момент передачи его в залог не должно находиться в пользовании третьих лиц на основании договора найма или договора аренды.
• Предметом залога банка может быть только квартира, право собственности на которую зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке.
• Недвижимое имущество не должно находиться под обременением (например, залог, аренда, право пожизненного пользования, за исключением залога банка).
• Недвижимое имущество не должно приобретаться заемщиком у его близких родственников (супруга, родители, дети) или близких родственников супруги(а) заемщика (супруга, родители, дети).

Передаваемая в залог квартира должна соответствовать следующим требованиям:

• Иметь отдельную от других квартир кухню/кухню-столовую и санузел.
• Быть подключенной к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения.
• Быть обеспеченной горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне, иметь центральную систему канализации.
• Иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (последнее - для квартир на последних этажах), за исключением квартир без внутренней отделки во вновь построенных зданиях и квартир, где ведутся ремонтные работы.
• В случае выявления оценочными организациями в квартирах, расположенных на последних этажах многоквартирных жилых домов, дефектов в отделке (т.е. наличия следов протечек на потолочных и стеновых покрытиях), в отчете об оценке в обязательном порядке указывается процентное выражение доли стоимости неотделимых улучшений (отделки) в общей стоимости квартиры.
  1. В случае, если данная величина не превышает 5 %, - объект недвижимости принимается в качестве залога на стандартных условиях.
  2. В случае, если данная величина превышает 5 %, - объект недвижимости принимается в качестве залога без учета стоимости отделки (неотделимых улучшений). Данная стоимость в обязательном порядке отражается в отчете об оценке.
• Возможность кредитования под залог объекта с незарегистрированными перепланировками необходимо уточнять у сотрудников банка.

Требования для квартиры в многоквартирном жилом доме.

Он должен быть построенным:

• Для всех регионов:
  • не ранее 2000 года, этажностью не менее 3 этажей вне зависимости от материала стен.
• Для Москвы не подлежат кредитованию объекты недвижимости, внесенные в список домов в рамках программы реновации в г. Москве и Московской области:
  • не ранее 1950 года, этажностью не менее 5 этажей и иметь кирпичные наружные стены;
  • не ранее 1950 года и этажностью не менее 6 этажей вне зависимости от материала стен;
  • не ранее 1970 года и этажностью не менее 5 этажей вне зависимости от материала стен.
• Для Санкт - Петербурга:
  • не ранее 1930 года постройки и этажностью не менее 4-х этажей вне зависимости от материала стен.
• Для остальных регионов:
  • не ранее 1950 года, этажностью не менее 4 этажей и иметь кирпичные наружные ограждающие стены;
  • не ранее 1955 года и этажностью не менее 5 этажей вне зависимости от материала.

Он должен не находиться в аварийном состоянии и не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением.

Также снижение ставки по ипотеке в Райффайзенбанке осуществляется исключительно в отношении недвижимости, расположение которой закреплено условиями банка. Указаны отдельные города для Московской и Ленинградской областей, в которых могут быть расположены объекты недвижимости, на которые распространяется рефинансирование ипотеки других банков Райффайзен банком.

Какие потребуются документы?

В целом, рефинансирование ипотеки Raiffeisen требует предоставления стандартного пакета документов, которые уже собирались и предоставлялись для оформления ипотеки. Правда, при рефинансировании вам также придется собрать документы и на недвижимость, а также заново оформить все справки, срок действия которых уже истек. Поэтому к рефинансированию необходимо готовиться заранее. В противном случае велик риск затянуть, и получить повышенные проценты и полное отсутствие выгоды от такого решения. В числе прочего, потребуется предоставить следующие документы:

• В первую очередь, вам потребуется подтвердить свое официальное трудоустройство. Для большинства граждан подойдет прошитая и нотариально заверенная копия трудовой книжки, однако для целого ряда граждан установлены и дополнительные требования. Если вы осуществляете специфическую деятельность или являетесь иностранным гражданином, одной трудовой книжки вам не хватит, поэтому лучше заранее обратиться в банк за перечнем документов, необходимых к оформлению.
• Кроме того, вам также потребуется предоставить документы, подтверждающие ваш официальный доход. Сделать это можно как при помощи 2-НДФЛ, так и посредством предоставления справки по форме банка. Для отдельных категорий граждан потребуется предоставить декларацию 3-НДФЛ, а также иные справки, подтверждающие ваш доход. В особенности это справедливо для иностранных граждан, для тех, кто совмещает несколько должностей, а также для тех, кто имеет альтернативные источники дохода: например, сдает помещения в аренду. Для пенсионеров подтверждением дохода будет также предоставление документов о размере и стабильности пенсионных начислений.
• Для того, чтобы осуществить рефинансирование, вам потребуется предоставить выписку из ЕГРН, выписку из ЕГРП (если переход права собственности зарегистрирован до декабря 2016 года), свидетельство о праве собственности на закладываемую недвижимость, а также кредитный договор по рефинансируемому ипотечному кредиту.

Выгодно ли оформлять рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке?

Основная выгода от рефинансирования ипотеки в Райффайзенбанке заключается в том, что в этом банке можно рефинансировать валютный кредит на выгодных условиях. Кроме того, здесь также можно рефинансировать ипотеку иностранным гражданам, которые иногда оказываются в куда более трудной ситуации, ведь с ними работает ограниченное число банков.

В целом, можно сказать, что рефинансирование в Райффайзенбанке – предприятие довольно выгодное. В особенности для тех, кто выплачивает ипотеку уже несколько лет, и хочет снизить финансовую нагрузку на бюджет. Одной из явных особенностей Райффайзенбанка является абсолютная прозрачность. Вся основная информация доступна уже на официальном сайте, что позволяет заранее подготовить полный перечень документов и просчитать собственную выгоду. Банк ничего не скрывает от своих клиентов, и это располагает.

Если вы хотите выгодно оформить рефинансирование в этом банке, мы рекомендуем вам для начала убедиться в том, что у вас все в порядке с кредитной историей, и ваш собственный банк не начислил вам каких-нибудь просрочек. В противном случае это может стать неприятным сюрпризом прямо в офисе Райффайзенбанка, когда кредитный специалист откажет вам на таком смехотворном основании, в особенности в том случае, если лично вы в просрочках не виноваты.

Если вам понравилась наша статья, оценивайте ее и рассказывайте о ней своим друзьях в социальных сетях. Ваша поддержка нам очень нужна!

Какие кредиты для физических лиц есть сегодня в Райффайзенбанке

Сегодня в Райффайзенбанке можно оформить потребительские кредиты на любые цели без залога и поручителей, а также без комиссии за выдачу.

В банке действуют несколько программ с различными условиями:

1. Для обычных физических лиц;
2. Для зарплатных клиентов;
3. Для сотрудников компаний-партнеров банка;
4. Для клиентов Premium.

В этом обзоре на сайт рассмотрены процентные ставки и условия данных программ кредитования для физических лиц. Есть онлайн-калькулятор, чтобы рассчитать ежемесячный платеж, здесь же можно перейти на официальный сайт Райффайзенбанка, чтобы подать заявку на получение денег.

Условия и процентные ставки кредита Райффайзенбанка на сегодня

К Новому году 2019-2020 ставки потребительских займов в Райффайзине стали ниже. Можно занять до 2 млн рублей на срок до 5 лет. А кредит до 300 000 рублей можно получить даже без справок о доходах - по паспорту.

1. Кредит Райффайзенбанка для физических лиц

Условия

✓ Срок: до 5 лет;

✓ Мин. сумма: 90 000 рублей

✓ Макс. сумма:

Процентная ставка

Валютные ипотечники: к государству вопросов нет, а вот к банкам остались 3943 Ипотечный голод возвращается в банки 3509 Путин и Медведев разошлись во мнении об ипотеке 2637 Путин: надо снижать ставки по ипотеке до 7% 2377 Я ВЫБИРАЮ БАНК! Результаты нашего постоянного опроса для клиентов российских банков - «Я выбираю банк!». ТОП-10 БАНКОВ ОЦЕНКА 1. АК БАРС БАНК 8,12 2. БАНК ТИНЬКОФФ 7,84 3. ВТБ 7,72 4. БАНК АВАНГАРД 7,62 5. УРАЛЬСКИЙ БАНК РЕКОНСТРУКЦИИ И РАЗВИТИЯ 7,20 6. БИНБАНК 7,13 7. ХОУМ КРЕДИТ БАНК 6,92 8. ОТКРЫТИЕ 6,75 9. АЛЬФА-БАНК 6,57 10. ПРОМСВЯЗЬБАНК 6,29 В опросе участвуют ТОП-50 российских банков по версии журнала BankDirect.pro.Результаты опроса обновляются ежедневно.

Заявление на снижение ставки по ипотеке: сбербанк, втб24

Если заемщик исправно оплачивает по обязательствам, не пропускает платежи, имеет стабильный заработок и положительную репутацию, то такому клиенту вряд ли откажут в снижении ставки. Но отказ следует при невысокой платежной дисциплине.

Банки учитывают разные факторы. Имеет значение сумма остатка. Если клиент выплатил около 98% долга, то внесение изменений будет нецелесообразным.

Если отказали в банке, где оформлена ипотека, то не следует расстраиваться. Заемщики имеют право обращаться в другие учреждения за рефинансированием.

Так получится выбрать наиболее привлекательные условия кредитования. Рекомендации При оформлении процедуры снижения процентов необходимо учитывать следующие советы:

1. Важно ознакомиться с последствиями изменения условий.

   Сведения, предоставляемые по запросу с электронных калькуляторов онлайн на официальных сайтах, не всегда действительные.

Заявление на снижение процентной ставки по ипотеке

Если клиент исправно платит по своим обязательствам, не допускает просрочки, имеет стабильный доход и проверенную временем репутацию, то такому заемщику могут снизить ставку, поскольку уровень риска в данном случае минимален. Заемщикам же с невысокой платежной дисциплиной в снижении ставки откажут.

Банки принимают во внимание множество факторов. Так, свою роль может сыграть размер остатка по кредиту. Если заемщик уже выплатил, например, 98% долга, то банку нецелесообразно вносить изменения ради крошечного остатка.

Что делать, если отказали в снижении ставки? Отказ в родном банке еще не означает, что все потеряно. Заемщик всегда может обратиться в чужой банк за рефинансированием.
То есть клиент получает кредит по выгодной ставке, гасит свой старый долг и выплачивает в дальнейшем только новую ссуду, но уже на привлекательных условиях.

Заявление в втб 24 о снижении процентной ставки по ипотеке

Важно

У текущих заемщиков также есть возможность добиться снижения ставок по ипотеке. Например, на своем сайте Сбербанк предлагает клиентам воспользоваться программой снижения ставок по действующей ипотеке.

Прецедент: банк снизил мне ставку по ипотеке

Первые несколько лет все ипотечники как раз гасят проценты. Если вы уже их заплатили, то снижение ставки для банка не принесет больших убытков.

Инфо

Впрочем, большой экономии и для клиента не выйдет. Однако, уменьшить ежемесячный платеж на тысячу или расплатиться с ипотекой раньше срока все равно приятно. Платежная дисциплина Банки соглашаются помогать только тем заемщикам, которые не допускали просрочек выплат.

Официальный сайт сбербанка россии

ЦБ РФ. После принятия данной меры банкам предложили занизить тариф, но на самом деле разница равна 3-5 пунктам и больше. О снижении ставки по действующей ипотеке рассказано в статье.

Кому можно обращаться? Написать заявление на снижение процентной ставки по ипотеке в банк, предлагающий выгодные условия, имеют право заемщики по открытым договорам. К причинам относят следующие факторы:

1. Появление ребенка и появление дополнительных трат.
2. Ухудшение финансового состояния, смена работы, изменение состояния здоровья.
3. Желание досрочно оплатить кредит на выгодных условиях.

После обращения о снижении ставки по действующей ипотеке может произойти уменьшение ежемесячного платежа или изменение суммы, что благоприятно скажется на материальном состоянии плательщика.

Обычно в таком документе заемщику нужно только вписать свои ФИО, номер кредитного договора и причину, по которой он просит о снижении ставки. Но заемщикам не помешает знать, как самостоятельно составить заявление, хотя бы потому, что в отдельных банках никаких специальных форм на этот счет не предусмотрено.

И потом даже при наличии бланков финорганизация не будет против, если заемщик решит сам подготовить заявление. Обычно такое заявление составляется в свободной форме.

Особых требований кредитные учреждения не предъявляют. Примерный образец заявления В от паспорт: серия № , выдан зарегистрированного по адресу: Заявление Прошу снизить процентную ставку по кредитному договору № от г. , по которому являюсь заемщиком, в связи с понижением ключевой ставки ЦБ РФ. Уведомление о принятом решении и новый график платежей прошу предоставить на личный электронный ящик.

Что повлияет на положительное решение банка? На решение повлияет:

• отсутствие просроченной задолженности;
• срок текущего кредита не менее 1 года с даты выдачи;
• остаток не менее 0,5 млн. руб.;
• кредит не должен быть ранее реструктурирован;

и другие факторы. Не менее чем через 30 дней после подачи заявки банк рассмотрит ее и примет решение о снижении.Понижение также распространяется на кредитных заемщиков, которым в 2018 году и ранее была уменьшена процентная ставка по текущей ипотеке.Следующий пересмотр возможен не ранее, чем через 1 год после понижения по предыдущему обращению клиента.

Если отказали Если отказали в снижении в банке, то не стоит отчаиваться. Плательщик может обратиться в другой банк за рефинансированием.

Пример заявления в банк о снижении процентной ставки по ипотеке райффайзен

Процедура оформления договора По снижению ставки события могут развиваться по 3 вариантам:

1. Оповещение клиентов банка учредителем об изменении условий ипотеки при предоставлении благоприятного режима. Сообщения пересылаются на телефоны, но могут поступать уведомления на электронные, почтовые адреса. Нередко данная рассылка является массовой, но бывают и ситуации лояльности банка к конкретному заемщику, который исправно вносит платежи на протяжении длительного времени по старым условиям.
2. Если заемщик узнает о возможности уменьшения ставки на основе изменений программы. Тогда инициатива лежит на клиенте. Ему нужно обратиться с заявлением к руководству организации, а затем получить решение, подписать соглашение к ипотечному договору или договор на измененных условиях.
3. Клиент анализирует ситуацию по ипотеке в регионе.

Ипотечные госпрограммы Ипотека с господдержкой является возможностью покупки жилья на выгодных условиях. Сбербанк – одно из учреждений, который реализует данную программу.

По ней заемщики могут уменьшить процент до заключения договора. В данной программе ставки начинаются с 10%. Обычно это на 0,5% меньше, чем основной процент от стандартной ипотеки.

Привлекательные условия предлагаются:

1. Молодым семьям.
2. Военнослужащим.

Если заемщик может привлечь материнский капитал, то это тоже служит поводом уменьшения ставки. К клиентам предъявляются следующие требования:

1. Возраст – от 21 года.
2. Наличие подтвержденного дохода.
3. Официальная работа.
4. Трудовой стаж – от 5 лет.

Данные требования считаются универсальными, они изменяются в зависимости от программы.
Во время расчета обычно не учитываются условия об оплате комиссий, страхование засчитывают по минимальной ставке с неполным комплектом услуг, не учитывают в сумму траты на вторичную оценку объекта. Узнать данные детали и тарифы можно после обращения в банк.

• Для снижения ставки по новому документу возможно применение дополнительных методов, которые гарантируют выплаты, например привлечение поручителей, созаемщиков.
• Для переоформления ипотечного договора по уменьшенной ставке желательно обращаться в банк, где предоставлен зарплатный проект или заемщику выдаются другие выплаты или есть действующие вклады. Заключить с данной организацией более выгодный договор будет легче.
Таким образом, клиенты имеют право на снижение ставки по ипотечному договору в нескольких случаях. Такая процедура уменьшает финансовую нагрузку, поэтому оплатить остаток будет намного проще.

Электронная регистрация Как и прошлый вариант, электронная регистрация поможет снизить ставку до заключения сделки – на 0,5-0,7%. Точный размер назначается индивидуально. Такие сделки доступны не для всех. Ими могут воспользоваться:

1. При покупке квартиры.
2. При приобретении участков, на которых нет недвижимости, если первое право собственности оформлено после 1998 года.
3. Если участникам от 18 лет.
4. Не привлекаются представители.
5. Участие не больше 2 покупателей и 2 продавцов.

Более подробные сведения о данной услуге можно узнать у специалистов банка. Личная страховка Данный вариант подходит для тех, кто отказался от личной страховки во время оформления ипотечного договора. Страхование жизни и здоровья является добровольным делом. Но в Сбербанке не совсем лояльно относятся к тем, кто не желает оформлять комплексное страхование.

Желание перекредитоваться может возникнуть по разным причинам. В жизни одних клиентов, возможно, произошла непредвиденная ситуация, вследствие которой пошатнулась их материальная стабильность. Появились просрочки, возникла задолженность по имеющимся обязательствам. Другие хотят сэкономить и переоформить жилищную ссуду под более низкий процент. Что делать с долговым обременением и как провести рефинансирование ипотеки в банке Raiffeisen, расскажем в статье.

Рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанк

Существует два варианта рефинансирования залоговой ипотеки в Райффайзенбанке – переоформление жилищной ссуды стороннего кредитора и реструктуризация. Их предназначение – снижение финансовой нагрузки. Клиенты банка получают возможность расплатиться с долгами без штрафных санкций, а потенциальные заемщики – сэкономить на процентах и будущей переплате.

Рефинансирование кредита под залог имущества, оформленного в другом банке, в Райффайзенбанке – финансовый продукт, доступный всем без исключения – молодежи, гражданам среднего возраста, пенсионерам. Главное соответствовать требованиям, предъявляемым к потенциальному заемщику.

Перекредитование ипотеки оформляется в Райффайзенбанке с целью уменьшения объема финансовых обязательств и погашения задолженности на более выгодных условиях, представленных привлекательной ставкой (от 10,25%) и возможностью увеличения периода выплат.

Процесс покрытия имеющегося жилищного кредита происходит посредством оформления новой ссуды. Банк Райффайзенбанк предлагает несколько вариантов рефинансирования ипотечного договора:

1. Переоформление ипотеки стороннего кредитора под более низкий процент с возможностью сокращения или увеличения срока выплат.
2. Изменение валюты договора на рубли (актуально для валютной ипотеки, оформленной в другой кредитной организации).
3. Реструктуризация ипотеки.

При рефинансировании залоговых кредитов в Райффайзенбанке в 2018 году кроме погашения имеющихся обязательств, часто предлагается получить на руки дополнительные денежные средства на личные расходы.

Если изменение параметров рефинансируемого ипотечного кредита в Райффайзенбанке происходит без переоформления ссуды, процесс называется реструктуризацией. Задача — снизить финансовую нагрузку должника, оказавшегося в сложной жизненной ситуации за счет предоставления послаблений:

• Увеличения срока кредитования и снижения размера ежемесячной выплаты.
• Величина процента изменяется в крайних случаях. Такая практика банком не приветствуется. А новость, что Райффайзенбанк снижает ставки по ипотечному кредитованию, актуальна только для новых клиентов.
• Установления определенного периода «заморозки» платежей. Должник выплачивает только начисленные по займу проценты или, на некоторое время, освобождается от обязанности вносить деньги.

Не важно, какую программу вы выберите для рефинансирования жилищной ссуды в Райффайзенбанке в 2018 году. Личное желание — только первая сторона сделки. Кредитор предложит вам свои условия и предъявит требования, которым потенциальный заемщик обязан соответствовать. Это станет залогом получения положительного решения от банка.

На каких условиях предлагает Райффайзенбанк рефинансирование своим клиентам

Условия рефинансирования ипотечной ссуды в Райффайзенбанке могут отличаться в зависимости от региона оформления. Это относится к минимальной сумме кредита и размеру дохода заемщика. Так при переоформлении ипотеки в Райффайзенбанке в одной из столиц – Санкт-Петербурге или Москве и области наименьшая кредитуемая сумма равна 800.000 рублей, а заработок клиента должен быть свыше 20.000 рублей. Когда для оформления рефинансирования жилищной ссуды в Райффайзенбанке в Ярославле и других городах при минимальной сумме в 500.000 рублей достаточно зарплаты в размере 15.000 рублей.

Остальные условия рефинансирования действующего ипотечного договора в Райффайзенбанке для физических лиц стандартные и остаются неизменными для любого региона страны:

1. Предельный срок кредитования – 30 лет (Если переоформляется кредит под залог имеющейся недвижимости – до 15 лет).
2. Рефинансирование ипотеки в Райффайзен по сравнению с другими банками производится по сниженной ставке – от 10,25%.
3. Залоговое имущество – квартиры и дома, приобретенные на первичном, вторичном рынке или путем участия в долевом строительстве.
4. Обязательное страхование предмета залога.
5. Добровольное оформление страхового полиса жизни и здоровья заемщика.
6. Второй супруг всегда является созаемщиком. Кроме него в этом статусе может выступать любой из ближайших родственников – родители, братья и сестры, тети и дяди, совместные дети.
7. Привлечение созаемщиков осуществляется с целью увеличения лимита кредитования.
8. Клиентам предоставляется возможность частичного или полного покрытия задолженности без штрафов и комиссий.
9. Ежемесячные платежи аннуитетные (одинаковые на всем протяжении срока кредитования).
10. За просрочку очередного взноса взимается штраф – 0,06% от остатка задолженности в день.

Можно ли понизить ставку по открытой в Райффайзенбанке ипотеке

На основании отзывов о рефинансировании ипотечных займов в Райффайзенбанке можно выделить 11 основных методик, применяемых для снижения процентного вознаграждения в кредитной организации:

1. Предоставление справки 2-НДФЛ с указанием официального заработка снизит процент переплаты на 0,5%.
2. Индивидуальному предпринимателю следует устроиться на работу по трудовой книге в другую организацию, а доходы от собственной профессиональной деятельности показать как дополнительные. Объясняется это тем, что банки доверяют ИП меньше остальных предприятий и им необходим документ, подтверждающий официальный ежемесячный доход. (можно выиграть 2 – 3 процентных пункта).
3. Написать заявление на реструктуризацию ипотеки и подкрепить просьбу официальным документом – копией трудовой с отметкой об увольнении или справкой о болезни (1-2%).
4. Стать участником зарплатного проекта (в этом случае заработок переводится на карту, выпущенную банком кредитором) позволит понизить процент на 0,24 пункта.
5. Стать сотрудником компании партнера кредитного учреждения, выдавшего ипотеку (0,5%).
6. Приобрести квартиру у застройщика — партнера банка (0,7 – 1%).
7. Доверить оформление ипотеки АИЖК (агентству по ипотечному жилищному кредитованию), которое является партнером банка (1 – 2%).
8. Работать в бюджетной сфере (учителя, дорожники, медработники, полиция, пожарные и т.п.) – 2-3%.
9. Воспользоваться любой из социальных программ ипотечного кредитования – молодая семья, военная ипотека и т.п. (2-3%).
10. Выкупить у банка залоговую недвижимость, кредит по которой предыдущими владельцами не выплачен (1 – 2%).
11. Оформлять рефинансирование ипотечного договора в Райффайзенбанке, находящемся в Казани или другом городе, где залогом выступает вновь приобретенная недвижимость (ставка 10,49%), а не имеющаяся (11,99%). Разница в 1,5%.

Требования к заемщику

Требования предъявляются не только к документам и параметрам ссуды, но и к самому заемщику, желающему оформить рефинансирование ипотечного договора по сниженной процентной ставке Райффайзенбанка в Новосибирске или другом городе. Человек должен официально работать и подходить по возрасту и стажу трудоустройства.

Основные требования к заемщику предъявляются следующие:

• вы являетесь гражданином РФ;
• ваш возраст на момент предоставления кредита — не менее 21 года;
• вам не должно быть более 65 лет (при оформлении страхового полиса на заемщика) и 60 лет (при его отсутствии) на момент полного погашения задолженности;
• ваш кредитный рейтинг не испорчен просрочками и неуплатой;
• для переоформления жилищной ссуды требуется прописка на территории присутствия Райффайзенбанка – Тюмень, Новосибирск, Москва, Казань и другие крупные города;
• общий стаж трудоустройства:

— от 1 до 2 лет, у последнего работодателя – свыше шести месяцев;

— свыше 2 лет, у последнего работодателя – не менее трех месяцев;

• если место трудоустройства является первым (актуально для молодых заемщиков), то продолжительность работы у этого работодателя должна составлять не менее 12 месяцев.

Как оформить рефинансирование

Чтобы оформить рефинансирование ипотечного кредита в Райффайзенбанке в Екатеринбурге или любом другом регионе нашей страны нужно пройти шесть этапов:

1. Получить консультацию у кредитного специалиста через чат на сайте компании или в отделении банка.
2. Собрать пакет требуемых документов:

— заявление на рефинансирование, содержащее персональные данные клиента, сведения о его трудоустройстве и величине дохода;

— справки о сумме заработной платы (2-НДФЛ или по форме банка, декларация 3-НДФЛ);

— паспорт гражданина РФ;

— свидетельства о браке и рождении детей;

— документы по залогу (выписка ЕГРН, действующий кредитный договор стороннего банка).

1. Оформить рефинансирование жилищной ссуды, подав заявку в Райффайзенбанк дистанционно через официальный сайт или в офисе банка.
2. В течение пяти суток будет принято решение по вашему запросу.
3. Провести оценку недвижимости в аккредитованной оценочной компании (если предыдущий отчет был сделан более 6 месяцев назад).
4. Ознакомиться с предварительным договором по ипотеке и назначить дату сделки.
5. Заключение договора и регистрация нового залогодержателя.

Как пишут на форуме Райффайзенбанка, чтобы повысить вероятность одобрения при рефинансировании жилищной ссуды нужно заказать отчет с вашей кредитной историей (получить можно в любом банке или в БКИ (бюро кредитных историй)) и проанализировать данные. На основании чего заблаговременно выполнить ряд действий по созданию положительного мнения о физическом лице, переоформляющем ипотечный займ другого банка в Райффайзенбанке:

1. Погасить мелкие кредиты и карты с овердрафтом.
2. Предоставить актуальную информацию о заработной плате, подтвержденную справками 2-НДФЛ.
3. Подтвердить дополнительный источник дохода справкой или выпиской с расчетного счета.
4. Привлечь кредитоспособного созаемщика или поручителя.

Документы по рефинансируемому кредиту

После ознакомления с отзывами по ипотеке Райффайзенбанка и согласования ставки и условий можно переходить к сбору определенного пакета документов. В него включается:

• Оригиналы ипотечных договоров и соглашений, заключенных дополнительно.
• Выписка из ЕГРН с полным перечнем собственников.
• Документы, подтверждающие родство залогодателей — свидетельство о браке или рождении детей (актуально при участии в ипотеке материнского капитала, т.к. по закону приобретенная недвижимость оформляется на всех членов семьи в равных долях).

1. Общие условия

1.1. Настоящая Политика определяет порядок обработки и защиты Обществом с ограниченной ответственностью «МАС» (далее – ООО «МАС») информации о физических лицах (далее – Пользователь), которая может быть получена ООО «МАС» при использовании Пользователем услуг/товаров, неисключительной лицензии предоставляемых в том числе посредством сайта, сервисов, служб, программ, используемых ООО «МАС» (далее – Сайт, Сервисы).

1.2. Целью настоящей Политики является обеспечение надлежащей защиты персональной информации которую Пользователь предоставляет о себе самостоятельно при использовании Сайта, Сервисов или в процессе регистрации (создании учетной записи), для приобретения товаров/услуг, неисключительной лицензии от несанкционированного доступа и разглашения.

1.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации предоставляемой Пользователем, регулируются настоящей Политикой, иными официальными документами ООО «МАС» и действующим законодательством Российской Федерации.

1.4. Регистрируясь на Сайте и используя Сайт и Сервисы Пользователь выражает свое полное согласие с условиями настоящей Политики.

1.5. В случае несогласия Пользователя с условиями настоящей Политики использование Сайта и/или каких-либо Сервисов доступных при использовании Сайта должно быть немедленно прекращено.

1.6. В случае не согласия Пользователя в получении информации от ООО «МАС» Пользователь может отписаться от рассылки: - кликнув по ссылке Отписаться внизу письма - путем направления уведомления на электронную почту [email protected] или при телефонном обращении в контакт-центр. При поступлении уведомлений на электронную почту [email protected] или при телефонном обращении в контакт-центр в специальном программном обеспечении для учета действий по соответствующему Пользователю, создается обращение по итогам полученной от Пользователя информации. Обращение обрабатывается максимум в течение 24 часов. В результате информация о Пользователе не включается в сегмент рассылок по соответствующему региону.

2. Цели сбора, обработки и хранения информации предоставляемой пользователями Сайта

2.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. ООО «МАС» обрабатывает персональные данные Пользователя в целях: - идентификации стороны в рамках соглашений и договоров заключаемых с ООО «МАС»; - предоставления Пользователю товаров/услуг, неисключительной лицензии, доступа к Сайту, Сервисам; - связи с Пользователем, направлении Пользователю транзакционных писем в момент получения заявки регистрации на Сайте или получении оплаты от Пользователя, разово, если Пользователь совершает эти действия, направлении Пользователю уведомлений, запросов; - направлении Пользователю сообщений рекламного и/или информационного характера - не более 1 сообщения в день; - проверки, исследования и анализа таких данных, позволяющих поддерживать и улучшать сервисы и разделы Сайта, а также разрабатывать новые сервисы и разделы Сайта; - проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

3. Условия обработки персональной информации предоставленной Пользователем и ее передачи третьим лицам

3.1. ООО «МАС» принимает все необходимые меры для защиты персональных данных Пользователя от неправомерного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения.

3.2. ООО «МАС» предоставляет доступ к персональным данным Пользователя только тем работникам, подрядчикам, которым эта информация необходима для обеспечения функционирования Сайта, Сервисов и оказания Услуг, продажи товаров, получении неисключительной лицензии Пользователем.

3.3. ООО «МАС» вправе использовать предоставленную Пользователем информацию, в том числе персональные данные, в целях обеспечения соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации (в том числе в целях предупреждения и/или пресечения незаконных и/или противоправных действий Пользователей). Раскрытие предоставленной Пользователем информации может быть произведено лишь в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по требованию суда, правоохранительных органов, а равно в иных предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.

3.4. ООО «МАС» не проверяет достоверность информации предоставляемой Пользователем и исходит из того, что Пользователь в рамках добросовестности предоставляет достоверную и достаточную информацию, заботится о своевременности внесения изменений в ранее предоставленную информацию при появлении такой необходимости, включая но не ограничиваясь изменение номера телефона,

4. Условия пользования Сайтом, Сервисами

4.1. Пользователь при пользовании Сайтом, подтверждает, что: - обладает всеми необходимыми правами, позволяющими ему осуществлять регистрацию (создание учетной записи) и использовать Услуги сайта; - указывает достоверную информацию о себе в объемах, необходимых для пользования Услугами Сайта, обязательные для заполнения поля для дальнейшего предоставления Услуг сайта помечены специальным образом, вся иная информация предоставляется пользователем по его собственному усмотрению. - осознает, что информация на Сайте, размещаемая Пользователем о себе, может становиться доступной для третьих лиц не оговоренных в настоящей Политике и может быть скопирована и распространена ими; - ознакомлен с настоящей Политикой, выражает свое согласие с ней и принимает на себя указанные в ней права и обязанности. Ознакомление с условиями настоящей Политики и проставление галочки под ссылкой на данную Политику является письменным согласием Пользователя на сбор, хранение, обработку и передачу третьим лицам персональных данных предоставляемых Пользователем.

4.2. ООО «МАС» не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователях, за исключением случаев, когда такая проверка необходима в целях исполнения обязательств перед Пользователем.

5. В рамках настоящей Политики под «персональной информацией Пользователя» понимаются:

5.1. Данные предоставленные Пользователем самостоятельно при пользовании Сайтом, Сервисами включая но, не ограничиваясь: имя, фамилия, пол, номер мобильного телефона и/или адрес электронной почты, семейное положение, дата рождения, родной город, родственные связи, домашний адрес, информация об образовании, о роде деятельности.

5.2. Данные, которые автоматически передаются Сервисам в процессе их использования с помощью установленного на устройстве Пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к Сервисам), время доступа, адрес запрашиваемой страницы

5.3 Иная информация о Пользователе, сбор и/или предоставление которой определено в Регулирующих документах отдельных Сервисов ООО «МАС».

6. Изменение и удаление персональных данных

6.1. Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также параметры её конфиденциальности, воспользовавшись функцией редактирования персональных данных в разделе, либо в персональном разделе соответствующего Сервиса. Пользователь обязан заботится о своевременности внесения изменений в ранее предоставленную информацию, ее актуализации, в противном случае ООО «МАС» не несет ответственности за неполучение уведомлений, товаров/услуг и т.п.