Юридическая помощь дольщикам жк силы природы. Не бойтесь банкротства ЖК "Силы природы"! Вы - пайщик или дольщик ЖК «Силы природы»? Обращайтесь - поможем

Услуги и цены

Мы позаботились о наших клиентах и собрали полный перечень всех услуг от профильных юристов! Обратите внимание на эксклюзивные предложения «Высшей Инстанции»! Не нашли, что искали? Позвоните нам!

- Платная консультация
  
  от 1900
  
  Пошаговый алгоритм действий для победы в споре с застройщиком
  Подробнее
  На консультации с ведущим юристом компании вы получите ответы на все свои вопросы без ограничения по времени. Ознакомившись с деталями дела, профильный специалист определит наиболее безопасный и действенный план разрешения вашей ситуации. Предварительная запись на очную встречу обязательна.
  Что входит в услугу
  - Консультация ведущего профильного юриста
  - Подробный разбор вашей ситуации
  - Встреча не ограничена по времени
  Что не входит в услугу
  - Юридическое заключение
- Письменная консультация/юр. заключение
  
  от 2900
  
  Детально разберем ваш вопрос и отправим отчёт в любую точку мира
  Подробнее
  ы можете получить помощь профессионалов одной из лучших юридически компаний региона дистанционно. Для этого просто позвоните или напишите на наш e-mail – [email protected] – и опишите задачу. Высылайте необходимые для точного анализа ситуации документы. Мы изучим материалы дела и в ответ направим подробный план действий. Вы получите пошаговый алгоритм действий, с подтверждением информации пунктами законодательных актов.
  Что входит в услугу
  - Изучение документов, анализ рисков
  - Подробный разбор вашей ситуации
  - Разработка стратегии решения вашей проблемы
  - Примеры судебной практики по аналогичным вопросам
  - Отправка в электронном виде или почтой в любой регион страны
- Правовой анализ договора ДУ
  
  от 2900
  
  Найдем все подводные камни в договоре долевого участия!
  Подробнее
  Решили заключить договор долевого участия? Не спешите ставить свою подпись без консультации с юристом. Его услуги окупятся с лихвой, когда он найдёт кабальные обязательства в договоре. Обезопасьте свое будущее и не позвольте себе попасться на удочку застройщика.
  Что входит в услугу
  - Консультация с ведущим юристом по вопросам ДДУ
  - Правовой анализ условий договора
  - Выявление нарушений ваших интересов
  - Рекомендации по корректировке условий договора в вашу пользу
  Что не входит в услугу
  - Внесение изменений в договор
- Составление и передача претензии застройщику
  
  от 3900
  
  Убедительная претензия застройщику за сутки!
  Подробнее
  Составление претензии - это первое с чего нужно начать спор с застройщиком. Во-первых, в подновляющем большинстве дел претензионный порядок урегулирования обязателен. Во-вторых, возможно претензии будет достаточно для решения вашей проблемы.
  Что входит в услугу
  - Анализ ситуации и разработка эффективной стратегии решения спора
  - Составление и согласование текста документа профильным юристом
  - "Правильная" подача претензии застройщику
  Что не входит в услугу
  - Составление других документов
- Составление искового заявления в суд
  
  от от 4900
  
  Безупречное исковое с гарантией принятия судом!
  Подробнее
  Застройщик игнорирует претензии и не выполняет ваши требования? Пора передавать дело в суд! И чтобы процесс точно был инициирован стоит уделить исковому заявлению максимальное внимание.
  Что входит в услугу
  - Тщательное изучение ситуации и прогноз рисков
  - Анализ прецедентов из судебной практики по аналогичным делам
  - Составление и согласование текста документов
  Что не входит в услугу
  - Подача искового заявления
- Проверка надежности застройщика
  
  от 7900
  
  Доскональный анализ надёжности строительной компании!
  Подробнее
  Тысячи обманутых дольщиков отдали бы многое, чтобы вернуться в тот миг, когда они выбирали застройщика. Экономия на этом этапе обошлась для них слишком дорого. А ведь застраховать себя от подобных рисков просто. Нужно лишь воспользоваться юридической проверкой надёжности застройщика.
  Что входит в услугу
  - Проверка репутации застройщика
  - Анализ проектной документации
  - Анализ финансовых возможностей строительной компании
  - Консультация юриста по вопросам долевого строительства
- Комплексное сопровождение по выбору застройщика и экспертиза договора долевого участия
  
  от 15900
  
  Будьте уверенны в завтрашнем дне и в своём застройщике!
  Подробнее
- от 2900
  
  Юридическая поддержка всегда с вами!
  Подробнее
  Хотите иметь возможность всегда быть на связи с юристом по вопросам долевого строительства? Мы с радостью предоставим такую возможность. С этой услугой вы можете в любой момент получить разъяснение своего вопроса, касательно долевого строительства.
  Что входит в услугу
  - Связь с юристом по телефону или e-mail
  - Разъяснение законодательства в отношении вопросов долевого строительства
  - Советы юриста по аспектам взаимодействия с застройщиком
  Что не входит в услугу
  - Анализ документации
- Разовый выезд юриста на переговоры с застройщиком
  
  от 3 900
  
  Железная защита ваших интересов на встрече с застройщиком!
  Подробнее
  Хотите внести изменения в договор? Или у вас возникли другие разногласия с застройщиком? В этих или любых других случаях наш юрист готов защитить ваши интересы во время переговоров с застройщиком.
  Что входит в услугу
  - Выезд юриста на встречу с застройщиком
  - Правовой анализ договора долевого участия
  - Мотивировка требований клиента согласно действующему законодательству
  Что не входит в услугу
  - Составление документов
- Ведение переговоров под ключ
  
  от 8900
  
  Гарантированно договоримся с застройщиком и добьёмся соблюдения ваших интересов!
  Подробнее
  Не хотите тратить своё время на споры с застройщиком? Мы сможем сделать это за вас! Доверьте защиту вашей позиции опытным юристам по спорам с застройщиками. Мы знаем конъюнктуру рынка и имеем серьёзный опыт урегулирование любых споров со строительной компанией.
  Что входит в услугу
  - Консультация с ведущим юристом по ДДУ
  - Правовой анализ позиции сторон
  - Составление стратегии ведения переговоров
  - Регулярный отчёт о ходе спора
  - Составление мирового соглашения
- Консультация юриста перед приёмкой квартиры
  
  Расскажем, как правильно принять квартиру у застройщика
  Подробнее
  К сожалению, в нашей стране довольно часто встречается халатное отношение к качеству возводимого жилья. Лишь считанное количество застройщиков передаёт квартиры в пользование без нареканий. Дольщикам стоит знать, что закон на их стороне: можно не подписывать Акт приёмки до устранения всех нарушений. Проконсультируйтесь с юристом перед приёмкой жилья, чтобы быть уверенным в своей правоте.
  Что входит в услугу
  - Очная встреча с ведущим юристом по вопросам ДДУ
  - Ответы на ваши вопросы
  - Советы по проверке качества жилья и заполнению листа претензий
- Выезд юриста для сопровождения приёмки квартиры
  
  от 3900
  
  Наш юрист зафиксирует все недочёты и зафиксирует их в претензии к застройщику
  Подробнее
  Часто дольщики принимают квартиры с очевидными недоделками и потом устраняют их за свой счёт. Происходит это либо из-за незнания своих прав, либо из-за оказываемого давления представителями застройщика. Наш юрист поможет вам провести приёмку квартиры по всем правилам: выявить и добиться устранения всех нарушений условий ДДУ.
  Что входит в услугу
  - Выезд юриста;
  - Правовой анализ договора;
  - Заполнения претензионного листа (при необходимости)
- Документальное сопровождение сделки по переуступке прав
  
  от 5900
  
  Составим все необходимые документы в минимальные сроки
  Подробнее
  Нет времени и желания составлять документы? Наши юристы избавят вас от бумажной волокиты и составят весь необходимый пакет документов по переуступке прав без ошибок и неточностей.
  Что входит в услугу
  - Консультационно-справочное сопровождение
  - Правовая экспертиза документов
  - Составление договора с учётом ваших интересов
- Юридическое сопровождение сделки по переуступке прав под ключ
  
  от 13900
  
  Полное сопровождение сделки по переуступке прав
  Подробнее
  Сделка по переуступке прав на квартиру несет риски, как для покупателя, так и для продавца. Сопровождение юриста гарантирует вам законность совершаемой сделки. Наш специалист по ДДУ проверит всю документацию и убережет от возможных споров.
  Что входит в услугу
  - Консультационно-справочное сопровождение
  - Сопровождение юристом сделки
  - Гарантированная регистрация прав в Кадастровой палате
- Сопровождение расторжения ДДУ по соглашению сторон (мирно)
  
  от 6900
  
  Поможем разойтись с застройщиком миром без лишних споров
  Подробнее
  Добросовестная компания застройщик обычно всегда идёт навстречу дольщикам и расторгает договор без вопросов. Но так бывает не всегда и без юридического давления повлиять на строй. фирму бывает не просто. Заручитесь поддержкой наших юристов и добейтесь от застройщика желаемого в день обращения.
  Что входит в услугу
  - Предварительная консультация с профильным юристом по вопросам ДДУ
  - Анализ ситуации и прогноз действий застройщика
  - Выезд юриста на переговоры с компанией
  - Анализ условий соглашения о расторжении ДДУ
- Готовы ли вы тратить свои силы и время на судебную тяжбу с застройщиком? Если нет и вы хотите лишь получить свои деньги назад, то воспользуйтесь полным сопровождением процедуры расторжения договора. Наши юристы не просто добьются положительного для вас вердикта, но и проконтролируют выполнение решения суда.
  Что входит в услугу
  - Полное документальное сопровождение
  - Представительство юриста в суде
  - Возможность полностью исключить ваше участие в процессе
  - Ведение исполнительного производства до фактического получения денег
- Правовой анализ ситуации с застройщиком
  
  от 1900
  
  Будьте во все оружия, благодаря советам наших юристов!
  Подробнее
  подробнее
  фатальными последствиями. Особенно, это касается тех, кто воспользовался для покупки квартиры ипотечным кредитом. Процесс банкротства и выплат, положенных дольщикам средств, может затянуться на долгие месяцы, а то и годы. Но мы можем предложить выход из положения: услуги юриста по ДДУ. Это комплексное сопровождение на всех этапах до фактической выплаты средств или предоставления жилплощади.
  Что входит в услугу
  - Безлимитное консультационно-справочное сопровождение
  - Полное документальное сопровождение
  - Возможность полностью исключить ваше участие
  - Гарантированное включение в реестр кредиторов
  - Сопровождение до фактического получения вложенных денег или жилплощади

Все услуги

В 2012 году жилой комплекс «Силы природы» резко отличался от безликих новостроек эконом-класса, которые строились в пригороде Петербурга Мурино. Он должен был стать самым экологичным и ярким: с рекордным количеством технологий энергосбережения и сине-зелено-фиолетовыми фасадами. Комплекс планировали построить огромным - 16 домов высотой от 10 до 18 этажей - и модным: в состав проекта входила не только банальная «социалка» в виде детсадов и школ, но также парк современной скульптуры.

Спустя два года после начала строительства количество корпусов в проекте резко сократилось до четырех. Об экологической концепции тоже пришлось забыть, потому что выходило слишком дорого. Но пайщики не унывали: они были уверены, что вот-вот получат свои квартиры. В 2014 году у застройщика «Сил природы» O2 Development начались проблемы на другом объекте - ЖК «Моя стихия» в Выборгском районе. Строителей и технику временно перебросили туда, оставив почти достроенный первый корпус и наполовину готовый второй. Другая очередь осталась на начальном этапе строительства.

Пайщики не теряют надежду

Несмотря на то, что в конце 2014 года первую очередь так и не сдали, пайщики не унывали. Продажи квартир первой и второй очереди шли активно большую часть 2015 года. O2 Development охотно отвечал на вопросы покупателей, пускал некоторых в почти достроенный корпус, где пайщики снимали обнадеживающие фото и видео: не все качественно, нет коммуникаций - но вот-вот стройку завершат.

Дополнительный оптимизм внушила новость, что в середине 2015 года застройщик объявил о переводе пайщиков на договоры долевого участия в соответствии с законом № 214-ФЗ. Этот закон защищает права покупателей жилья более надежно, чем правовой акт о кооперативном строительстве, который позволяет застройщику переносить срок ввода дома в эксплуатацию любое количество раз. Покупатели первой очереди остались пайщиками, а во второй все перешли на ДДУ, заключив договоры с дочерней компанией застройщика - ООО «Романтика». С этого момента застройщиками жилого комплекса стали две разные компании: у первой очереди - ЖСК «Мурино-1», у второй - ООО «Романтика». При этом O2 Development входил в состав правления первой организации и являлся учредителем второй.

Застройщик развязал информационную войну против покупателей

К осени 2015 года дольщики и пайщики заметили, что стройка забуксовала. Строительная компания никак не комментировала пропажу рабочих и техники с территории объекта, ссылаясь на занятость из-за оформления договоров ДУ с клиентами на других объектах.

Покупатели квартир в ЖК «Силы природы» начали бомбардировать обращениями, петициями и жалобами все правительственные учреждения, которые оказались им доступны, от правительства Ленинградской области до администрации президента РФ. Устраивали митинги, сотрудничали со СМИ, добились проведения независимой экспертизы строительства. Компания O2 Development включилась в информационное противостояние: пускала журналистов на объект, рапортовала о бодрых темпах строительства, обещала выдать ключи в начале 2016 года.

Деньги пайщиков потратили на другие объекты, стройка встала

Однако в октябре 2015 года у застройщика отозвали разрешение на строительство 3, 4 и 5 очередей проекта. Его представители заявили, что вряд ли смогут достроить 1 и 2 очереди своими силами. Вся проблема в канализации: на подключение к магистральным сетям у компании O2 Development не оказалось денег, поэтому она решила построить локальную канализацию - фактически, выгребную яму! - прямо во дворе одного из домов. Глава Муринского сельского поселения отказался подписать разрешение на это. В офисе строительной компании прошли обыски.

Куда же делись деньги, которые пайщики и дольщики платили за квартиры? По их подсчетам, компания получила около 4 млрд рублей на строительство этого объекта. Впоследствии выяснилось, что средства, которые O2 Development получал с пайщиков и дольщиков ЖК «Силы природы», направлялись на финансирование других проектов. Вскоре после обнародования этой информации с площадки комплекса вывезли технику и рабочих. Телефоны в офисе застройщика разрывались от звонков, но трубку никто не брал.

Дошли до самых верхов

Первую половину 2016 года активные пайщики писали заявления в прокуратуру и судились с компанией в арбитражном суде. В ответ на их действия Госстройнадзор провел проверку ЖК «Силы Природы», а вице-губернатор Ленобласти потребовал у руководства компании достроить начатые очереди. На первый взгляд, это оказалось эффективным: технику вернули, начали прокладывать траншеи для коммуникаций, рыть колодцы для канализации, которую O2 Development обещал сделать нормальной - как во всех многоквартирных домах.

Но к лету пайщики сообразили, что перед ними разыгрывают спектакль: на объекте один экскаватор показательно машет ковшом перед веб-камерой, кучка рабочих снует по территории, ничем не занимаясь. В августе покупатели квартир разбили палаточный лагерь у офиса продаж застройщика. Они жили там, сменяя друг друга в течение двух недель. На ход строительства это не повлияло, но на проблему ЖК «Силы природы» обратили внимание федеральные СМИ и власти.

Остаток года владельцы квартир потратили на общение с прокуратурой, включение себя в реестр обманутых дольщиков Санкт-Петербурга, попытки сменить правление ЖСК «Мурино-1» (для этого не хватило кворума). Власти Ленобласти тем временем пытались договориться с O2 Development о достройке хотя бы первой очереди. Компания в ответ обвиняла пайщиков и чиновников в обострении ситуации, а также искала инвесторов.

О2 Девелопмент ушел с проекта. Но ненадолго

В марте 2017 года стало известно, что O2 Development уходит с проекта «Силы природы». Его место заняла компания «РР-сити», хотя формально застройщиками комплекса так и остались ЖСК «Мурино-1» и ООО «Романтика» - чтобы не пришлось переоформлять договоры ДУ и другие документы. К этому моменту некоторые покупатели сумели расторгнуть договоры с прежними застройщиками через суд и добиться решения о возврате денег. Вот средств, выплаченных за квартиры, они не получили.

Новый застройщик два месяца хранил загадочное молчание, пока пайщики не пригрозили самовольно заселить первый корпус. После этого «РР-сити» объявил, что передаст первую очередь в течение 2017 года, вторую очередь - в 2018-2019 гг. Несмотря на это, «РР-сити» не подписал договор о переходе прав на достройку объекта и не получил средства на его финансирование.

Тем временем, на руководство ЖСК «Мурино-1» и ООО «Романтика» наконец завели уголовное дело о хищении 4 млрд рублей, в отношении «Романтики» начался процесс банкротства. Компания «РР-сити» обратилась к пайщикам с требованием прекратить публичные акции и закрыть все сообщества по проекту в социальных сетях. Активисты этот призыв проигнорировали.

Спустя всего месяц после объявления сроков, «РР-сити» заявила, что не будет достраивать ЖК «Силы природы». По словам руководства компании, ни один из банков, с которыми она вела переговоры, не согласился дать кредит на проект с высокими репутационными рисками.

Эпопея с банкротством застройщиков ЖК «Силы природы»

Правительство Ленобласти решило достроить скандально известный комплекс своими силами. Для этого ЛенОблАИЖК (государственная строительная компания) договорилась о предоставлении инвестиций с одним из крупных банков. Новый застройщик потребовал провести банкротство ЖСК «Муринское-1» и ООО «Романтика», чтобы получить доступ к деньгам пайщиков и использовать их для достройки первой очереди. Банкротство началось, но информация о процедуре скрывалась первые несколько месяцев.

Чтобы убедить власти сделать процедуру банкротства максимально прозрачной и честной, дольщики и пайщики устраивали одиночные пикеты в центре города, раздавали листовки и даже перекрыли Токсовское шоссе. Они добились того, что информация о банкротстве ЖСК «Муринское-1» появилась в газете «Коммерсант» (с этого начинается официальное проведение процедуры). После этого началось составление реестра требований кредиторов.

К этому моменту банкротство ООО «Романтика» продолжалось уже год. По мнению покупателей, компания затягивала процесс банкротства, ходатайствуя о переносе заседаний. Затем «Романтика» добилась смены финансового управляющего. По информации инициативной группы дольщиков, новым управляющим стал человек, связанный с компанией O2 Development. Самой громкой новостью марта 2017-го по теме ЖК «Силы природы» стало отстранение финансового управляющего банкротства ЖСК «Муринское-1» Вадима Федичева. На его назначении настаивало ЛенОблАИЖК, а представители ЖСК «Муринское-1» убедили суд, что Федичев вредит компании. Новым управляющим стал Игорь Рулев - по мнению покупателей, этот человек также аффилирован с застройщиком.

Тем временем, O2 Development заявила, что у нее есть деньги на достройку объекта, и попросила передать деньги со счетов банкротящихся компаний ей. По неподтвержденным данным, правительство Ленобласти рассматривает вариант достройки комплекса силами первоначального застройщика - ведь тогда не нужно брать кредит в банке и выполнять обязательства перед 2,5 тысячами покупателей.

Что происходит сейчас с ЖК «Силы природы»?

По состоянию на конец апреля продолжается составление реестра требований кредиторов в отношении ЖСК «Муринское-1». В этот реестр попадают те, кто:

купил квартиру в первой очереди ЖК «Силы природы» (1 и 2 корпуса);
купил квартиру во второй очереди (3 и 4 корпуса), но не заключил договор ДУ (такой покупатель является пайщиком);
отправил документы на регистрацию ДДУ, но не получил зарегистрированный договор;
выиграл суд о расторжении договора с ЖСК, но не получил деньги за квартиру (как вариант - получил, но не все).

Вступившие в реестр требований могут претендовать на получение квартиры, если застройщика признают банкротом и его имущество будет реализовано для выплаты долгов. Те, кто расторгнул договор через суд, смогут претендовать на выплату денег.

Между тем, дома разной степени готовности ждут своей судьбы уже четыре года. Больше всего покупатели переживают за корпуса 1 и 2: они почти готовы к вводу в эксплуатацию, но стоят неподключенными к отоплению и канализации, страдают от мороза, перепадов температур, осадков. На фото, которые пайщики сделали во время экскурсии на объект в марте 2018 года, на стенах квартир видны трещины, грибок, потеки воды.

Как попасть в реестр кредиторов ЖСК «Мурино-1»

Чтобы встать в реестр требований, нужно заполнить соответствующее заявление и приложить к нему копию договора о вступлении в кооператив, а также копии платежных документов. Если вы купили квартиру в ипотеку - приложите копию договора с банком о предоставлении кредита.

По сообщениям группы дольщиков ЖК «Силы природы», среди покупателей как минимум несколько сотен человек, которые купили жилье методом переуступки или посредством заключения договора дарения. Иногда эти сделки оформлялись задним числом, уже после того, как застройщику запретили продавать квартиры на проблемном объекте. Если вы один из таких покупателей - вы также можете встать в реестр требований, но перед подачей заявления необходимо проконсультироваться с юристом.

Пакет документов на вступление в реестр нужно подготовить в четырех экземплярах, чтобы отправить их:

на юридический адрес ЖСК (191014 Санкт-Петербург, Парадная ул. Д.3 корп.2 лит.А пом.81-Н);
управляющему процедурой банкротства И. Рулеву (197022 Санкт-Петербург, Большой пр. П.С. д.79 лит. А, пом.10-Н);
в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и ЛО (191015 Санкт-Петербург, Суворовский пр. д.50-52).

В суд лучше отнести документы лично, взяв с собой и последний, четвертый экземпляр. Попросите поставить на нем штамп о том, что у вас приняли документы. Первые два экземпляра нужно отправить заказными письмами с описью вложений и уведомлениями о вручениях. Уведомления и чеки с почты нужно сохранить.

После этого нужно дождаться ответа из суда. Возможны четыре варианта:

заявление рассмотрели и приняли, вас включили в реестр;
заявление отклонили (придется подавать апелляцию);
заявление оставили без движения (это значит, что в документах есть недочеты, их нужно исправить и подать в суд заново);
заявление не рассматривают по неустановленным причинам - в этом случае можно жаловаться на бездействие суда.

Что делать дольщикам

Реестр требований к ООО «Романтика» также продолжает пополняться. Чтобы в него попасть, нужно собрать аналогичный пакет документов, только вместо копии договора ЖСК приложить копию договора долевого участия.

Вы - пайщик или дольщик ЖК «Силы природы»? Обращайтесь - поможем!

«Юридическое агентство Санкт-Петербурга» занимается проблемами обманутых дольщиков более пяти лет. Мы помогли вернуть деньги петербуржцам, пострадавшим от действий печально известных компаний: «Дальпитерстрой», «Петрострой», «ЛенСпецСтрой» и других. Мы предлагаем:

консультации по любым вопросам долевого строительства;
помощь сборе документов и обращении в суд;
судебную защиту;
посредничество в переговорах с застройщиком;
подачу апелляций и кассаций (если суд вынесет неудовлетворительное решение).

Позвоните или напишите нам прямо сейчас - и вы узнаете, какие действия нужны, чтобы получить долгожданную квартиру в ЖК «Силы природы» или вернуть деньги.

Скриншот с официального сайта ЖК «Силы природы»:

Разрешение на строительство ЖК «Силы природы» с продлениями. Всего продлевалось четыре раза:

Фрагмент проектной декларации с предполагаемым сроком сдачи первой очереди:

Судебные решения

Отзывы клиентов

Юристы

Ермаков Андрей Валерьевич

Павлюченко Александр Викторович

Адвокат, партнер Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Ермакова (Степанова) Любовь Владимировна

Степанов Денис Юрьевич

Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Соловьев Константин Васильевич

Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга

Представитель О2 Девелопмент Наталья Шатихина настаивает на том, что у О2 Девелопмент есть ресурсы для достройки проекта. В правительстве Ленобласти оптимизм не испытывают, потому что так и не увидели инвестора достройки.

В правительстве Ленобласти в пятницу прошел очередной раунд переговоров с компанией " " по достройке проблемного ЖК "Силы природы". Об этом ДП сообщили сразу несколько собеседников в областной администрации. Встреча прошла с первым зампредом правительства региона по финансам .

Собеседники сообщили, что в ней участвовали адвокат застройщика управляющий партнер CLC , совладелец О2 Девелопмент и кандидат на должность временного управляющего "ЖСК Муринское - 1" Игорь Рулев.

Сети - авансом

Наталья Шатихина подтвердила, что в пятницу проходило рабочее совещание у Романа Маркова. Рабочий проект протокола этой встречи по договоренности был ей подготовлен и направлен заранее исходя из пакета рабочей документации обсуждавшийся до этого, сообщила она ДП.

"Были представлены проекты планов-графиков достройки ЖК, обсуждались перспективы плана финансового оздоровления ЖСК. Также ставился вопрос, если есть такая возможность, чтобы власти региона поддержали ходатайство застройщика о начале строительства сетей « » (подконтрольно ) до авансового платежа. Это даёт возможность как можно раньше завершить крупные работы на первой очереди и начать подписывать предварительные акты передачи квартир пайщикам. Такая практика уже была. Если Ленобласть посчитает невозможным по каким-либо причинам поддержать нашу просьбу, застройщик будет идти по уже достигнутым договоренностям, хотя для первой очереди это было бы существенным ускорением. В целом договорённости у застройщика есть с «УК Мурино» уже есть, график платежей предварительно согласован, там проблем нет. Но для начала работ по подключению к сетям требуется время, и чем раньше они начнутся, тем быстрее будут переданы квартиры людям», - говорит Наталья Шатихина.

В руководстве УК «Мурино» сообщили, что им ничего не известно ни о том, кто ведет переговоры - как со стороны правительства Ленобласти, так и компании «О2 Девелопмент», по вопросам завершения строительства домов, в саму УК по данному вопросу никто официально не обращался.

По словам Шатихиной, сегодня достройка первой очереди имеет внятное очертание финансирования. «В ноябре в отношении ЖСК «Муринское-1» была введена процедура банкротства, поэтому возможности дофинансировать строительство через кооператив не было. Любые финансовые действия требуют согласования с арбитражным управляющим, но до февраля не удавалось это сделать, письма ему оставались без согласования. Даже элементарные охрана и поддержание площадки. Сейчас работы на строительной площадке возобновились. Найдены юридические решения, например, возможное дофинансирование за счет генерального подрядчика. Если не брать в расчет коммуникации, то средства на достройку первой очереди могут быть направлены в ближайшее время», - говорит Наталья Шатихина.

Бывший временный управляющий Вадим Федичев сказал, что слова Натальи Шатихиной о его работе не соответствуют действительности. "Никакого противодействия с моей стороны не было. Интересно, чем сейчас они будут оправдываться", -говорит он.

Роман Марков и вовсе отказался комментировать совещание.

Версия правительства

По словам собеседников ДП в правительстве, власти Ленобласти, в свою очередь, предлагали застройщику как вариант решения провести повторную экспертизу 1-й очереди, которую возводило банкротящееся ЖСК, и внести в нее изменения, оплатить договоры присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения объекта к системе водоснабжения и водоотведения. Также он должен немедленно приступить к работам по консервации 2-й очереди, которое строило ООО «Романтика». «Невыполнение данных работ влечет непосредственную угрозу надежности и безопасности объекта капитального строительства», - говорят собеседники ДП в правительстве.

Наталья Шатихина отметила, что вариант протокола, по которому застройщику предлагается оплатить подключение к сетям, провести повторную экспертизу проекта, а также приступить к консервации 2-й очереди, она не видела и добавила, что это смешно, речь идёт о протоколе совещания, где все-таки должно отражаться то, что на нем обсуждалось.

Зампред правительства по строительству отметил, что "лучший выход из ситуации с проблемным объектом - его завершение и передача квартир дольщикам самим застройщиком".

«В случае с ЖК «Силы природы» банкротство под контролем областных властей также не является самоцелью. Некоторое время назад ответственность за завершение проекта взяла на себя юрист Наталья Шатихина. За этим последовали громкие заявления и некое оживление на стройке. Вместе с тем, мы пока не получили от госпожи Шатихиной никаких визированных данных о сроках завершения домов, подтвержденных источниках финансирования стройки, ее инвестор также остается неназванным. 26 марта мы проводим комиссию по защите прав дольщиков, где мы хотели бы услышать от Натальи Сергеевны всю эту информацию", - сказал он.

Долгая судебная перспектива

Также в пятницу по делу о банкротстве ЖСК «Муринское-1» состоялось очередное заседание суда. В феврале суд отменил назначение Вадима Федичева временным управляющим ЖСК «Муринское-1», его кандидатура была предложена администрацией региона. Этому способствовали юристы застройщика. Вчера на его место предполагалось рассмотреть кандидатуру Игоря Рулева. Однако Вадим Федичев и АИЖК подали касацию, которая состоится в конце марта, поэтому вчерашнее заседание было отложено.

В феврале же АИЖК Ленобласти отказали в иске о банкротстве одного из застройщиков ЖК "Силы природы" ООО "Романтика", была подана апелляционная жалоба.

Михаил Москвин отмечал тогда, что вторая сторона "пытается получить контроль за процедурой банкротства, чтобы включить в реестр до тысячи неоплаченных квартир". "Арифметика проста: застройщик говорил о 3 тысячах договоров. На сегодняшний момент мы знаем о поступлении в суд требований от 1900 квартир. Вполне может быть так, что потом компания сформирует новый ЖСК с этими узаконенными квартирами и передаст государству. Мы будем вынуждены достроить. После этого девелопер сможет продать готовые квартиры, в которые не вложился, и заработать за счёт бюджета", - говорил он.

В пресс-службе правительства также отмечали ранее, что застройщик так и не представил инвестора для достройки проекта.

С пайщиков и дольщиков собрано около 4 млрд рублей, сообщили ДП в правительстве региона.

Самый проблемный объект

ЖК "Силы Природы" "О2 Девелопмент" - один из крупнейших проблемных объектов в Ленобласти. "О2 Девелопмент" подконтрольно и Алексею Дмитриеву.

Проект стартовал в 2013 году. Участки 30,2 га "О2 Девелопмент" взял в аренду у Балтинвестбанка и начал строительство двух очередей на 135 тыс. м2 жилья. Одна из очередей строится по схеме ЖСК (площадь - 65 тыс. м2, готова на 95%, продано около 90% жилья), вторая - по договору долевого участия (площадь - 69 тыс. м2, готова на 40%, продано около 40% квартир). Как раз сейчас количество финансово обеспеченных договоров уточняется.

Позже застройщик получил разрешение еще на три очереди. А землю под первыми двумя очередями, 12 га, выкупили в собственность ЖСК "Муринское–1" и ООО "Романтика".

"О2 Девелопмент" планировал подключать ЖК "Силы природы" к локальным очистным сооружениям, но власти настаивали на подключении к центральной канализации, и застройщик заключил договор с УК "Мурино", но денег на это не нашлось. Разрешение на строительство еще трех очередей было отозвано. Договор аренды на земли был расторгнут, и они остались у , у которого в конце 2015 года начались проблемы, и санатором стал Абсолют Банк.

Ранее сообщалось, что инвестировать в достройку домов планировал - экс-совладелец Балтинвестбанка (осенью 2015 года у банка начались серьезные проблемы, и сейчас его санирует Абсолют банк). Речь шла о 400-500 млн рублей, необходимых для подключения домов к системе водоотведения и канализования. Землю для возведения 350 тыс. м2 жилья в Мурино O2 Group арендовала с правом последующего выкупа у ООО "Ритейл Парк "Империя" (РП "Империя"), которое на рынке связывают с Юрием Рыдником. Известно также, что Балтинвестбанк выступал финансовым партнером O2 Group в проекте в Мурино, хотя аффилированность с РП "Империя" в банке всегда отрицали. Однако в итоге Юрий Рыдник отказался от финансирования проблемной стройки.

Еще одним заинтересованным инвестором называли и его компанию " ".

Наконец, заинтересовалась компания выходцев из банка " " "РР-Сити", планировавшая вкупить проект у застройщика. Но достройку проблемного объекта так и не захотел прокредитовать ни один банк и потенциальный инвестор отказался от проекта.

В итоге летом прошлого года Ленобласть договорилась о кредитовании достройки ЖК "Силы природы" с дружественным властям банком "Россия". В проект входит Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования – это 100% "дочка" правительства Ленобласти, которая работает по государственным жилищным программам.

Эта компания стала бы заемщиком, оператором и организатором достройки, она же на конкурсной основе выберет заказчика, подрядчика и т.д. Возвращать кредитные средства банку планировалось за счет продажи свободных квартир и денег по государственным программам (в ЖК "Силы природы" предложат покупать квартиры участникам государственных жилищных программ). Для этого надо было взять под контроль процедуру банкротства прежнего застройщика, ЖСК "Муринское-1" и ООО "Романтика".

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

ЖК Силы Природы от располагается по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, Мурино, шоссе в Лаврики, 64, ближайшее метро Девяткино и позиционируется как Эко – квартал. Застройщик Девелопмент О2 первоначально срок сдачи объекта планировался на 4 квартал 2014 года.

2 года назад Девелопмент О2 предлагали подписать допсоглашение о переносе сроков.

«Здравствуйте! Я являюсь дольщиком О2 Девелопмент объекта Силы природы, денежные средства по договору застройщику оплачены полностью 100%. Изначально срок сдачи объекта планировался на 4 квартал 2014 года, во всяком случае именно так обещали при заключении договора, на этот срок мы с семьей и рассчитывали, так как у нас маленький ребенок. Ход строительства ЖК Силы природы таков, что до настоящего времени наша очередь не сдана, сроки постоянно переносятся, сейчас есть информация, что в лучшем случае дом сдадут не раньше 4 квартала 2015 года, то есть уже задержка больше года. Когда достроят ЖК Силы природы в настоящее время неизвестно. Но вопрос даже не в этом. Вчера получили от застройщика уведомлением о том что необходимо подписать дополнительное соглашение о переносе срока строительства, иначе квартиры мы не получим и дом не будет сдан. Скажите пожалуйста стоит ли подписывать такое соглашение и что будет если мы откажемся его подписывать, если я правильно понимаю мы его не должны подписывать так как строительство дома не от нас зависит мы свои деньги уже заплатили».

На примере ЛЭКовского «Лондон парка», где с дольщиками договоры перезаключались 3-4 раза и каждый раз с переносом срока передачи квартиры, можно сделать вывод о том, что, подписав доп. соглашение, вы не получаете гарантию получения квартиры в новый обещанный застройщиком срок.

Здесь оказалось всё то же самое. Уже более 2 лет 2,5 тысячи дольщиков ждут своего жилья.

Май 2017. Новый застройщик.

ЖК Силы Природы достроят в 2019 году

Дольщики сумели привлечь внимание к проблеме строительства ЖК Силы природы и в мае 2017 года у комплекса появился новый застройщик - Компания «РР-Сити».

РР-Сити начнет работы из собственных средств, ведутся переговоры с Балтинвестбанком о предоставлении кредита. Дополнительные средства инвестор планирует получить от продажи квартир.

РР-Сити продолжит строительство комплекса и планирует сдать его полностью до 2 квартала 2019 года: 1 корпус – до 31 октября 2017 года, 2 корпус – до 25 декабря 2017 года, 3 корпус – до 30 сентября 2018 года, 4 корпус – до 30 июля 2019 года

01 июня 2017 года на площадке ЖК «Силы природы» начались работы. За неделю планируется подготовить участок для продолжения строительства, после чего подрядные организации начнут работы.

В июне 2017 года ООО «РР-Сити» планирует провести собрание дольщиков и подписать дополнительные соглашения к договорам долевого участия о новых сроках строительства. Перед дольщиками встанет вопрос об отказе от компенсаций за задержку сроков сдачи взамен на завершение строительства.

К примеру, неустойка за квартиру стоимостью 4 млн. рублей неустойка составит более 1,5 миллионов рублей! Что, согласитесь, существенно.

Чтобы было понятно о каких суммах для застройщика идет речь, приведем примерный расчет. Например, в случае нарушения срока сдачи на 1 год жилого дома (комплекса) на 300 квартир средней стоимостью 4 млн. руб. неустойка для дольщиков составит 270 млн. руб. Кроме того, если неустойка не выплачена добровольно законом предусмотрена выплата штрафа за нарушение прав потребителей в размере 50% от взысканной суммы. Это ещё 135 млн. рублей. Уже более 400 млн. рублей. Плюс моральный вред и услуги представителей. Срок просрочки уже составляет более 2х лет. Даже с учетом вероятного снижения размера неустойки судом по ст.333 Гражданского кодекса РФ, а также того обстоятельства, что в суд за взысканием неустойки обратятся не все дольщики, сумма все равно получается космическая.

Получите бесплатную консультацию юриста!

ЖК «Силы Природы» - это квартал из 4 эко-новостроек, расположенных на берегу реки Охты в поселке Мурино. По заверению застройщика - «О2 Девелопмент» - ЖК «Силы Природы» должен стать современным кварталом с собственной хорошо развитой инфраструктурой.

Плюсами комплекса, согласно официальному сайту, являются:

увеличенный размер окон в домах;
стильный и модный интерьер комнат;
повсеместное озеленение территории;
яркие цвета фасадов;
близость станции метро и КАД;
удобные парковки без въезда во дворы;
травмобезопасные детские площадки и современные уличные тренажеры для взрослых;
поликлиники, школы, детские сады, магазины и прочие социальные объекты в шаговой доступности;
ход строительства освещался на официальном сайте проекта.

Потенциальных покупателей также привлекла низкая стоимость квартир и быстрые сроки сдачи объекта - конец 2014 года для домов первой очереди.

Важно! Специалисты отмечают, что дома ЖК «Силы Природы» нельзя назвать качественными. Отсутствие документального подтверждения предела огнестойкости несущих конструкций, проекта системы водоснабжения и водоотведения, непродуманная система эвакуации жителей верхних этажей, а также плохая звукоизоляция свидетельствуют о том, что жизнь в таком доме вряд ли будет комфортной и безопасной. Кроме того, эти обстоятельства свидетельствуют о том, что ввести здания в эксплуатацию будет непросто.

К назначенному сроку - концу 2014 года - стало известно, что стройка затягивается, а ключи от нового жилья не получил ни один пайщик. Руководство «О2 Девелопмент» заявило, что ход строительства замедлился «по объективным причинам», к которым относится экономический кризис и правовые конфликты с органами местной власти.

За два года простоя стройка не охранялась, стройфирма не предпринимала никаких попыток уберечь строительные материалы. Как итог - оставленные на открытом воздухе трубы проржавели, часть коммуникаций была украдена, а другая часть - безнадежно испорчена. Подвалы частично построенных домов были затоплены, как и котлован, где должен был быть располагаться 4-й корпус.

В этих условиях панические настроения пайщиков были понятны. Только в 2016 году ими было организовано 30 пикетов, 2 митинга, разбит палаточный лагерь. В одной из групп «В Контакте» отчаявшиеся граждане даже обсуждали возможность самосожжения на Красной площади в Москве, однако, к счастью, до реализации этой идей дело пока не дошло. В настоящий момент число обманутых пайщиков достигает 2 666 человек.

Оставить заявку

ЖК «Силы Природы»: последние новости о долгострое в ЛО

О ЖК «Силы Природы» последние новости поступают регулярно. Важнейшей новостью последних недель стала информация о том, что с 1 июня 2017 года строительство будет возобновлено силами застройщика «РР-Сити». Однако с приходом лета дело так и не сдвинулось с «мертвой точки». Объясняется это тем, что «Балтинвестбанк», планирующий выделить «РР-Сити» кредит на 2 млрд рублей, все еще проводит аудит документации проекта. Юристы по долевому строительству обнадеживают пайщиков и советуют не поддаваться панике, поскольку предварительное согласие на кредит от «Балтинвестбанка» уже получено. Кроме того, в качестве дополнительного поощрения «РР-Сити» получит участок площадью 23 га, находящийся недалеко от ЖК «Силы Природы», в свою собственность.

Представители «РР-Сити» называют следующие примерные даты сдачи объектов:

1-й корпус - ноябрь 2017 года;
2-й корпус - декабрь 2017 года;
3-й корпус - октябрь 2018 года;
4-й корпус - июль 2019 года.

Но пайщики не разделяют оптимистичного настроя «РР-Сити». Дело в том, что многие граждане, устав ждать свои квартиры, расторгли договоры и потребовали возврата денег. Поскольку контракты были заключены с ЖСК «Муринское-1», а не с «О2 Девелопмент», с определением ответчика возникла путаница. Представители «РР-Сити», в свою очередь, прямо заявили, что выплачивать деньги по чужим исполнительным листам они не обязаны. В самой сложной ситуации оказались расторгнувшие договор граждане, которые не могут получить назад свои средства и больше не претендуют на квартиры в ЖК «Силы Природы». По предварительным данным, количество таких пайщиков превышает 50 человек.

ЖК «Силы природы»: что пишут пайщики в неофициальной группе «В Контакте»

В мае 17 года стало известно, что в отношении неустановленных граждан из числа руководителей ООО «Романтика», «О2 Девелопмент» и ЖСК «Муринское-1» было возбуждено уголовное дело п ч.4 ст.159 УК РФ «Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение». Санкция данной статьи предусматривает до 10 лет лишения свободы. Возможные дополнительные санкции - штраф до 1 миллиона рублей (или в размере 3-летнего заработка) и до 2 лет ограничения свободы.

Следствие предполагает, что руководство перечисленных организаций похитило и использовало в своих целях больше 6 млрд рублей, полученных от пайщиков. Единственным учредителем «О2 Девелопмент» является юридическое лицо, зарегистрированное на Британских Вергинских островах, а сам застройщик был выведен под иностранную юрисдикцию еще в июне 2016 года. Этот факт, а также факт множественности фирм на стороне застройщика может свидетельствовать о том, что деньги пайщиков, возможно, были переведены на счета иностранных банков. В свою очередь, перевод денег мог означать, что руководство стройфирмы предвидело «заморозку» строительства и готовилось к защите добытых средств от исполнительного производства.

Комментарий юриста «Правового Петербурга»:

«О том, что стройка может остановиться, было известно еще в 2013 году. При проверке надежности застройщика некоторые граждане обратили внимание на учредителя, а также на тот факт, что до настоящего момента стройфирма не возвела ни одного жилого дома с нуля».

В любом случае данное дело получило большой общественный резонанс и даже было доведено до сведений Президента РФ, а это значит, что пропавшие деньги сумеют найти. Уголовное дело находится под контролем прокуратуры. Узнать о ЖК «Силы Природы» последние новости вы можете в неофициальной группе пайщиков «В Контакте».

Для пайщиков ЖК «Силы Природы» есть выход

Многие пайщики, устав от ожидания, расторгали договор и требовали возврата своих денег через суд. Отзывы о таком способе решения проблемы разнятся. Например, пайщик Алексей, заключивший договор еще в 2014 году, самостоятельно обратился в суд, а затем подписал мировое соглашение с представителями застройщика. По условиям данного соглашения, пайщик отказывается от взыскания неустойки, а застройщик обязуется вернуть всю сумму в течение 2 месяцев. Но деньги не были выплачены в назначенные сроки.